Банки сократили выдачу ипотечных кредитов впервые с апреля
Банки в ноябре выдали минимум на 9% меньше ипотечных кредитов, чем в октябре, когда все ожидали прекращения программы льготной ипотеки, показали предварительные данные Frank RG. Это первая "просадка" рынка с кризисного апреля.
- По объему выдачи за месяц сократились на 9,1-10,8%, до 487,4-497 млрд рублей, по количеству — на 10,7-12%. Последний раз снижение в выдачах было в апреле после введения локдауна — тогда их объем упал на 35,7%, до 217,4 млрд рублей. Причинами стало закрытие отделений банков, рост числа отказов в ипотеке, а также поведение россиян.
- После принятия льготной ипотечной программы в апреле рынок начал расти рекордными темпами. В июне, на пике, выдачи выросли на 76,6%. К осени рост замедлился: в октябре объем выданных кредитов вырос на 8,2%.
- В банках подтвердили эту динамику. «По сравнению с октябрем 2020, когда было выдано рекордное количество ипотеки — 120 тысяч кредитов на сумму 281 млрд рублей, в ноябре мы видим снижение объёма выдач на 12%», — сообщила пресс-служба Сбербанка. В Абсолют Банке выдача ипотеки в ноябре снизилась по объему на 13%, по количеству кредитов — на 11%, заявил директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич.
Что не так с ипотекой
Костюкевич из Абсолют банка связал «просадку» ипотечного рынка со второй волной пандемии: изоляция, много людей болеет, поэтому забота о здоровье выходит на первый план.
Глава дирекции ипотечного кредитования банка ТКБ Вадим Пахаленко считает, что дело в росте цен на жилье из-за льготной программы. Данные Frank RG косвенно подтверждают этот рост — в ноябре вырос средний размер ипотечного кредита — на 1,5%, до 2,61 млн рублей.
Еще один фактор - решение властей продлить льготную программу до июля 2021 года. «Если в октябре все пытались успеть получить кредит до закрытия программы, то теперь торопиться некуда», — поясняет эксперт.
«Ипотека — это в целом про уверенность в завтрашнем дне», — говорит Пахаленко. Люди готовы брать ее и под более высокие ставки, чем сейчас, но если у них нет определенности относительно экономического будущего, они будут откладывать решение.
Позиция ЦБ
О «неоправданном» росте цен на жилье 8 декабря на заседании Совета Федерации заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Она поясняла, что рост наблюдается в некоторых регионах из-за ажиотажного спроса, связанного с льготной ипотечной программой. Рост цен уже опережает инфляцию и рост доходов населения — это приводит к тому, что доступность жилья снижается, и эффект от льготы получают не столько люди, сколько застройщики и банки, подчеркнула Набиуллина.
Что будет после отмены программы льготной ипотеки, читайте здесь.
А ставки по вкладам крупнейших банков смотрите здесь.
❤️ Заинтересовала статья? Ставьте лайк — так мы увидим, какие темы вас интересуют больше всего, и подписывайтесь на канал — здесь будет много интересного. Еще больше материалов об ипотечном рынке и его динамике читайте на нашем сайте и в Telegram-канале @frank_rg.
