Ранее я писал, что если уж вы и решились покупать новостройку, выбирать квартиру нужно с учетом современных архитектурных и планировочных решений - Чек-лист современной квартиры.
Теперь давайте остановимся на выборе дома и на что обращать внимание.
Конструктив
Монолитная технология строительства
Панельная технология строительства - типовая, и имеет огромный минус - планировка заложена и стены, особенно в современной панели (всякие П-44М) сносить не получится. Будете жить так, как распланировали в проектном институте.
Чем хорош монолит - тем, что вместо несущих стен тут колонны. И планировать квартиру можно как угодно, в том числе и возводить стены , ломать, и реализовывать самые смелые дизайн-проекты.
На что обратить внимание:
Большинство застройщиков эконом-класса (привет крупному застройщику из трех букв) делают стены из пеногазоблоков, даже между квартирами. Заранее посмотрите из какого материала сделаны стены между квартирами - блоки или монолит? Если блоки - готовьтесь отнять 5-6 см на звукоизоляцию по приметру. Блоки хуже, чем панели, так как не содержат полостей и внутренних материалов изоляции.
Если этого не сделать, слышимость будет такая, что будете слышать храп соседа. В новостройке. Монолитной.
Разводка отопления - без стояков
Спорная технология, но если правильно сделать разводку - топологией "звезда", то надежности добавится. И никаких металлических труб в углах у окон, что так мешают делать розетки и ставить мебель.
На что обратить внимание:
Большинство застройщиков эконом-класса (привет крупному застройщику из трех букв) делают отопление по последовательной схеме - трубки идут к одному радиатору, от него ко второму, и так далее. Это теоретически может обеспечить неравномерный прогрев, но самое важное - в случае аварии (например, пробития трубки) у вас из строя выходит вся система.
Топология "звезда" - выход. Только никаких соединителей труб в стяжке быть не должно - соединитель-разветвитель ТОЛЬКО в самом начале - с несложным доступом. От него - отдельные независимые трубки к каждому радиатору (как на картинке).
Высокие потолки
На самом деле сильно высокие потолки на небольших площадях вызывают дискомфорт своими диспропорциями (посидите на маленькой кухне в сталинке с потолком 3.20 - поймете, о чем я). Достаточно, чтобы чистовой потолок был 2.8-3м, но 2.5 это мало уже.
На что обратить внимание:
Если поток позволяет "откусить" полметра, сделайте #фанкойл - это такой кондиционер с притоком воздуха и теплообменом. Он значительно позволит сократить открытие окон зимой, обеспечивая теплым воздухом.
Инфраструктура
Грамотный двор и доступ в него
Есть #застройщик, который продвигает "двор без машин", подразумевая, что внутри квартала будет мини-парк. Звучит классно? На самом деле около таких ЖК машину вообще не поставить, так как не все готовы после тяжелой ипотеки еще и покупать машиноместо ценой в 2 автомобиля на подземной стоянке. А место для машины в аренду стоит столько же, сколько и в БЦ класса А в центре. Потому что куда вы денетесь. Но машина у каждой квартиры все же есть.
То же касается и пропускного режима. Не спорю, кому-то нравится жить в концлагере и каждый день проходить мимо сурового охранника и десятка камер, пикая пять раз таблеткой, думая что он в беопасности. Но согласитесь, что в современной квартире красть нечего: вы думаете у час сопрут 50-дюймовую плазму? Или запароленный Макбук? Или встроенную плиту? Это раньше крали технику и дорогую мебель. Сейчас охрана квартиры (если конечно у вас дома не сейф с миллионом долларов) - скорее ритуал. А защита от незнакомцев сильно усложняет жизнь каждый день.
Хорошо, когда двор сбаланирован. Задайте себе следующие вопросы:
- могут ли мои гости бесплатно припарковаться без звонков охране и записывания номеров?
- могу ли я подъехать на газели к подъезду для разгрузки мебели (или доставки)?
- может ли курьер пройти к моей квартире и оставить посылку у двери (бесконтактно), когда меня нет дома? А если курьер на машине?
- если я забуду ключи, как я попаду во двор?
Подземная #парковка
Это удобно. Да, дорого. Но не надо сравнивать стоимость машины со стоимостью места для нее. Дело не в безопасности - поцарапать там тоже могут. А вот взять продукты и супермаркета, положить в тележку (на паркингах такие часто болтаются из соседних пятерочек) и докатить через лифт до квартиры - это очень удобно и комфортно.
На что обратить внимание:
Проверьте, что ваше место близко к лифтам, но не напротив двери. Так вашу машину точно поцарапают.
Магазины и прочее
Можно долго рассуждать о необходимой инфраструктуре, делать рейтинги и считать баллы, но я бы руководствовался следующим правилом:
В 5-ти минутах от двери квартиры должен быть супермаркет. Не палатка, а супермаркет. Хорошо, если круглосуточный. Еще лучше, если рядом есть кофейня. Это не только сильно облегчит вам жизнь, ведь наличие супермаркета и кофейни означает хороший пешеходный трафик и прочую инфраструктуру. Садики и так заставляют строить.
Из того, что я бы выделил бы кроме кофейни и супермаркета в 5-ти минутах ходьбы или если проще, БЛИЖЕ, чем станция метро:
- кафе/ресторан - минимум 2 шт
- парикмахерская
- пункт выдачи заказов интернет-магазина
- бесплатная открытая парковка (для гостей) независимо от района
- модное место - паб, винотека, галерея, кальянная - и т. п. Пусть это будет фишкой вашего дома и квартала. Критерий - туда люди специально приезжают из других районов.
Да вот и все. Обратите внимание на эти вещи, когда будете выбирать новостройку. О критериях выбора МЕСТА - района, квартала, улицы... поговорим в следующий раз.
Понравился пост? Ставь лайк и подписывайся на канал! В декабре разыграем приз среди подписчиков!
Другие статьи:
Почему ЦАО лучше остальных округов (в том числе престижного ЮЗАО)
