Газ - безусловное коммунальное благо. Но вместе с этим газовое оборудование - потенциально представляет опасность и требует повышенного внимания и обслуживания.
Вопрос замены газовой плиты часто возникает в том числе у жильцов общежитий. Такие плиты, как правило, расположены в общих помещениях. Пользуется плитой несколько семей. И ни одна из них не хочет брать всю ответственность на себя. И для такого отказа платить есть все основания.
Ставьте лайк этой статье, подписывайтесь на канал ЖКХ: вопросы и ответы и делитесь нашими материалами в социальных сетях с друзьями, родственниками и коллегами.
Позиция суда по вопросам газовых плит
Для этого достаточно посмотреть Постановление АС ЯО от 12 ноября 2019 года по делу № А82-393/2019. Суть спора была в том, что госжилнспекция выдала предписание управляющей организации заменить плиту в общежитии. Организация с этим не согласилась.
Вопрос крутится вокруг обязанностей управляющей организации. Главное правило состоит в том, что управляющая организация должна содержать общее имущество. Состав работ и услуг определяется по минимальному перечню из постановления Правительства. Дополнительно этот перечень может быть дополнен общим собранием.
Формально организация может ссылаться на то, что в договоре не предусмотрено обслуживание и замена плит. Но это формально. А по существу суды полагают иначе. Обоснованием же позиции суда служит статья 36 ЖК.
В этой норме определены признаки общего имущества. Все эти признаки делят на две категории: по территории и по функциям. Функциональный признак означает, что если оборудование используется двумя и более квартирами в доме, такое оборудование будет общедомовым. В этом случае именно управляющая организация обязана содержать имущество.
Суд проанализировал все обстоятельства и сделал вывод, что плита используется несколькими квартирами. А это означает, что плита находится в общедомовой собственности. Поэтому управляющая организация незаконно отказался заменить неисправную газовую плиту.
Читайте свежие полезные материалы на канале ЖКХ: вопросы и ответы
- 50 лет женщина растила огород под окнами многоквартирного дома. Управляющая компания снесла все посадки, а женщина потребовала 600 тысяч компенсации в суде. Читайте тут.