Не секрет, что при продаже недвижимости, которая была у Вас в собственности меньше минимального срока владения, нужно заплатить НДФЛ. Или все таки не нужно? А если нужно, то как заплатить налог по минимуму?
Минимальный срок владения - это период времени, когда недвижимость находилась в вашей собственности. Это либо 3, либо 5 лет в зависимости от года приобретения этого имущества. Если купили и зарегистрировали квартиру до 1 января 2016 года для вас действует минимальный срок в 3 года. А если после - 5 лет. И если решили продать квартиру или дом до того, как наступил этот минимальный срок, будьте добры заплатите в бюджет НДФЛ. Государство предлагает нам два варианты для расчета налога к уплате. Первый вариант - уменьшить доходы от продажи жилья на расходы на его покупку. При этом конкретного списка расходов, на которые можно уменьшить доходы от продажи, не существует. Минфин пишет много писем по поводу того, что можно считать расходами. Это и стоимость квартиры, и %% по ипотеке, если жилье было приобретено в кредит, и затраты на ремонт, если вы купили недвижимость без отделки, и даже расходы на риелтора. Отсутсвие закрытого перечня расходов нам на руку. Это дает возможность включать в расходы все, что связано с квартирой. Например, услуги оценщика, который оценивал ваше имущество перед продажей или услуги дизайнера, который разрабатывал дизайн-проект ремонта только что купленной квартиры.
Кстати, совсем не важно, за свой счет вы понесли все эти расходы или за счет кредитных денежных средств. Главное, у вас на руках должны быть документы, подтверждающие понесенные расходы. Это платежные документы, договоры, акты приемки-передачи работ и услуг.
Этот вариант подходит тем, кто продает дорогостоящее имущество.
Второй вариант уменьшить НДФЛ - воспользоваться налоговым вычетом. Это сумма в 1 млн руб, на которую вы можете уменьшить полученный от покупки квартиры доход. Если вас несколько собственников, то размер вычета не меняется. Он остается равным 1 млн руб и распределяется между собственниками пропорционально доле. Например вас два собственника. У одного доля 3/4, у второго 1/4. Значит первый сможет уменьшить свой доход на 750 000 рублей, а второй всего на 250 000 рублей. А теперь небольшая хитрость. Если вы продадите квартиру не как единый объект, а каждый свою долю, тогда вычет в 1 миллион рублей будет доступен для каждого из собственников. Причем сделать это можно как отдельными договорами, так и одним. Главное перечислить доли и кто каждую из них продает.
Этот вариант подходит тем, кто, например, получил квартиру по наследству, а значит расходов на покупку у него не было или если все документы, подтверждающие затраты на покупку утеряны и восстановление не возможно. Хотя…. Второй пример я себе слабо могу представить….
И напоследок еще одна хитрость, которая поможет сохранить ваши деньги. Вы купили квартиру за 10 млн рублей. Продать ее хотите за 15. С 5 миллионов платить налог совсем не хочется. Это, так, на минуточку, 650 000 рублей. Как быть? Смотрите. Оформляете договор купли продажи на 10 млн рублей, а на оставшиеся 5 млн руб заключаете дополнительное соглашение к договору на продажу неотделимых улучшений. Это доп соглашение на регистрацию не подают, а значит налоговая не узнает, что реальная цена продажи вашей квартиры была 15 миллионов, а не 10. Не благодарите.
Я рассказала вам о том, как избежать или минимизировать подоходный налог с продажи квартиры. Если у вас есть другие идеи, пишите свои варианты в комментариях - я обязательно дам обратную связь. А Если вам понравилось видео, ставьте лайк, подписываетесь на канал и жмите колокольчик, чтобы не пропускать новые видео.
Подпишись:
Instagram: https://www.instagram.com/evgenia_gubarkova
VK: https://vk.com/buhgalteria_i_nalogi
Facebook: https://www.facebook.com/buhgalteriainalogi
YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCLX7gTAUZMB4f-S_Pt-6bxg
#ндфл #недвижимость #подоходныйналог
