Мне один из зрителей-читателей написал вопрос - вот этот в заголовке: Можно ли покупать дом в СНТ(ДНТ)? Какие минусы?
Вот мне сразу вопрос понравился - конкретно человек спрашивает - "какие минусы?". Ибо плюсы вам будут расписывать продавцы и риэлторы, когда вы приедете дом смотреть. В своей статье "Продается земля на юге - нужны покупатели-дураки" я уже советовал вам при переезде на юг и при покупке недвижимости на юге настроиться, что вас все захотят (мягко говоря) - обмануть. "На рынке всегда два дурака: один- продает, другой- покупает." И я всегда говорю: "Купить легко, а продать - попробуй продать".
Конечно же можно купить или построить дом в СНТ. Земля внутри одного населенного пункта в СНТ всегда дешевле ,чем земля ИЖС в том же пункте. И законодательство сейчас позволяет регистрироваться в СНТ. Это уже многие прошли - кому надо было.
Минусы конечно есть. Итак минусы:
1. УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦИВИЛИЗАЦИИ. Если СНТ - не в границах населенного пункта. Таких на юге много - бывшие сельхоз-земли перевели в садоводство и разбили на участки по 5 соток. Почта - "в городе", сбербанк - "в городе", нормальный магазин с широким выбором продуктов, бытовой химии и прочим - "в городе", садик и школа - "в городе", больница - "в городе", работа - "в городе".
А в город надо ехать. А у вас одна машина на семью, и машина может сломаться, или нет машины - и тогда - автобус по расписанию. Опоздал с утра в город - ваши проблемы. Вечером на последний рейс опоздал из города в СНТ - ваши проблемы и - "привет, такси". Заболели - участковый к вам не придет. Скорая - приедет - если дорога позволит, и если она вас найдет внутри массива СНТ. А пока едет - сколько уйдет времени? При инсульте - максимум 4 часа от того как торкнуло и до момента - довезти и оказать помощь в реанимации.
2. СЕТИ:
ГАЗ - продавцы будут вешать вам лапшу на уши, что "вот-вот ","через полгода", "уже все согласовано, и все в планах газификации." Не верьте. если нет газа -то его вообще может не быть. НИКОГДА. Потому что СНТ - это сплошные массивы застройки,а у газовиков есть ограничения при прокладке газопроводов - как минимальные расстояния до строений. И зачастую, провести газ невозможно, потому что чтобы завести трубу в поселок - надо снести полосу домов и построек.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО - подумаешь нет газа, есть ведь электричество. И здесь масса проблем: старые сети, недостаток мощности, постоянные отключения, низкое напряжение, поменять трансформатор на мощный или если сгорел - скидываться деньгами. А бывает так, что в СНТ тот же трансформатор - он не СНТ принадлежит, а он - частный, или линия от частника идет. И тогда тарифы на электроэнергию будут так сказать "негосударственные".
3. НИЗКОЕ КАЧЕСТВО УПРАВЛЕНИЯ. Управляется СНТ в разных формах. Но как правило - Председатель и Правление. И тут все зависит - насколько ответственный, хозяйственный и порядочный Председатель и насколько работоспособно Правление. вы и сами часто видите в новостях и знаете случаи, когда деньги тратятся не по назначению, разворовываются. читаешь - осудили председателя, а кому от это легче? Долги-то образовавшиеся висят на всем СНТ, и всем их гасить придется.
4. НИЗКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ. Как я уже написал выше - купить легко, а продать дом в СНТ всегда тяжело. Потому что все умнее стали. Люди начинают рассуждать - зачем мне дом в СНТ с минусами жития, добавлю-ка я лучше, к примеру, 500.000 - 1.000.000,но куплю нормальный дом в городе, станице, хуторе. Конечно продать можно все - но смотря за какие деньги, и тут надо быть готовым психологически продать не дороже, а чаще в убыток. Смотрю вот Авито - некоторые обьекты болтаются годами.
А если дешевые дома в СНТ приглянуться мигрантам - ну тут уж вообще проблема. Представьте, что у вас соседями вдруг стали мигранты - сначала семья, а потом человек 20-30,а их детям вообще пофигу на ваши грядки и на ваши цветочки, и пока вас нет - там сожрут и унесут все что можно. Я такое знаю - там правда цыгане поселились. Сейчас может и еще кто.
Законодательство в стране меняется. Все осознают, что эти разделения на ИЖС и СНТ - абсолютно искусственно выдуманный порядок. Что тут дом, что такой же дом там. Уже прошли анонсы возможных изменений в законодательстве, чтобы СНТ включать в границы населенных близ лежащих пунктов и ставить на баланс и дороги, и сети, и обслуживание населения организацию. Так что будем надеяться на разум властей. Но пока - живем настоящим днем и исходим из нынешних законов и порядков.
Полезное написал? - поделитесь с друзьями, чтобы подумали лишний раз. Предупрежден - вооружен.
Прилагаю ролик, может что забыл написать - в ролике наверное говорил. Место сьемок - станица Анапская, пригород Анапы. Вокруг Анапы полно кстати СНТ(ДНТ).
