Буду рад если кто-то получит из этого материала полезную информацию о существующих налоговых вычетах на приобретение жилья. Но поговорить сегодня все же хочу не об этом, а о действии принципа справедливости в праве.
В чем собственно проблема?
Для тех, кто приобрел первую квартиру после 2014 года и затем приобрел вторую квартиру никакой проблемы нет. Это граждане могут получить налоговый вычет с суммы обеих покупок, но не более чем с суммы 2 млн. рублей.
Если первая квартиру куплена до 2014 года и право воспользоваться налоговым вычетом было использовано после её покупки, то использовать это право вторично не получится.
Ситуация. Супруги приобрели в 2010 году в долевую собственность однокомнатную квартиру стоимостью 1,5 млн рублей (оформили право собственности в равных долях). Каждый из супругов получил налоговый вычет от стоимости своей доли — с суммы 750 тысяч рублей.
В 2019 году они приобрели квартиру большей площади за 3 млн. Вот тут-то бы еще раз вернуть каждому из них 13% с суммы 1,25 млн, но нет. Не положено. Вот если бы первая квартира была куплена в 2014 году — проблем бы не было.
Это правая позиция в очередной раз была подтверждена Письмом Минфина от 27 октября 2020 г. N 03-04-05/93511.
А чем отличаются лица, ставшие собственниками квартир до 2014 года, от тех, кто оформил собственность позднее?
На своих занятиях постоянно приходится рассказывать студентам о принципах права — принцип справедливости, принцип единообразия применения норм права, принцип равенства всех перед законом.
А где собственно практическая реализация этих принципов? Примеры откуда брать?
Можно конечно ссылаться на общеправовой принцип, состоящий в том, что закон не имеет обратной силы. Но ведь принцип этот состоит в невозможности придать обратную силу закону, который устанавливает, ужесточает ответственность или иным образом ухудшает правовое положение граждан.
Нормы, о которых я веду речь в этом материале, правовое положение граждан улучшают. Что мешает придать им обратную силу мне непонятно.
Если причина в экономии бюджета, то отмените вычет совсем, сэкономите еще больше. Но ставить приобретателей жилья в неравное правовое положение только лишь по причине разности в сроках его приобретения — абсурд.
Больше сказать нечего.
Кому интересен полный текст разъяснений минфина, можете посмотреть здесь (но лучше не смотрите — там нет ничего нового и интересного).
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если статья была полезна.
Канал "О праве по-русски" ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть в своей ленте серьезные юридические тексты, написанные простым языком
