25 ноября 2020, наконец-то, ЦБ РФ открыл глаза и увидел, что творится на рынке недвижимости и к чему это может привести. Судя по всему увиденное в долгосрочной перспективе его не порадовало.
Льготная ипотека под 6,5%, принятая как поддержка строительной отрасли во время кризиса, в итоге привела к росту цен на недвижимость, который практически снивелировал ожидаемую выгоду от внедрения этой самой льготы.
В итоге правительство признало, что:
-Доступность жилья снижается
-Россияне только в октябре закредитовались по ипотеке на исторически рекордную сумму в 555 миллиардов рублей
-Рост цен на недвижимость опережает рост инфляции и рост доходов населения
Пузырь дисбаланса спроса и предложения постепенно раздувается.
Если цены будут расти - это только усугубит текущую ситуацию по первичному жилью. Возможна, правда, переориентация на вторичное жилье. Однако, состояние и качество фонда вторичного жилья во многом оставляет желать лучшего. И ценник на него не на много ниже. Плюс есть шанс "нарваться" на вдруг неучтенных несовершеннолетних, пациентов ПНД, забытых в Сибири заключенных, "бабушек, что не ведали, что творят" и прочий круг ближней и не очень родни, что могут вдруг явиться, опротестовать сделку и оставить вас ни с чем. Один плюс - заезжай и живи. Авось повезет, и ремонт придется делать лишь по верхам.
Когда льготную ипотеку отменят, то спрос на все безусловно упадет. Образовавшееся снижение будет способствовать возвращению рынка жилья к балансу и стабилизации цен. По сути это выгодно покупателям и в какой-то степени банкирам, так как они-то свое получат при любой процентной ставке. Другое дело, что при прежних уровнях ставок кредитов будут брать гораздо меньше.
Фактически мы сейчас имеем палку о двух концах, если смотреть на то, чью выгоду отстаивать. Сворачивание программы льготной ипотеки однозначно приведет к спаду деловой активности по новостройкам, и, как следствие, к снижению активности в строительстве. Застройщики и девелоперы также могут остаться недовольными.
Так что до поры до времени это будет ситуация лебедя, рака и щуки (потребителя, банкира и застройщика), тянущих каждый на себя одеяло выгоды от недвижимости. Потребитель будет хотеть заплатить поменьше, банкир - получить "свое" от кредита и увеличения кредитной массы, а застройщик - распродать построенное с максимальной для себя прибылью. И все это в условиях кризиса и стагнации экономики в целом.
ЦБ РФ, правда, надеется, что продление программы льготного кредитования до 1 июля 2021 года даст возможность запустить достаточное количество новых проектов, чтобы привести рынок к балансу спроса и предложения, и, соответственно, ценам.
Стоит отметить, что в связи с коронавирусом и переходом многих компаний на удаленку также упал спрос и на коммерческую недвижимость: ценник высокий, а резона приобретать немаленькие площади под сомнительную перспективу сдачи в аренду в будущем становится все меньше.
Словом, что будет с рынком недвижимости, ценовой политикой и покупательской способностью, судя по всему, увидим только после середины 2021 года. Делайте ставки, господа!
