Власти, наконец, узрили реальную угрозу, исходящую от льготной ипотеки, хотя на протяжении последних трех месяцев об этом не говорил только ленивый.
Эксперты разных мастей на все лады расписывали риски дешевых кредитов, но в правительстве держали театральную паузу и вот под конец ноября, уже после того как программу «6,5%» продлили до 1 июля 2021 года, прилетела первая ласточка.
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме, заявила, что с субсидированием ипотечных ставок пора заканчивать.
«Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья», — сказала глава ЦБ.
Набиуллина отметила, что ипотечные ставки снижаются не только по кредитам с господдержкой. То есть процесс становится трудноуправляемым? Вот это новость!
Действительно, в так называемый льготный период банки, по словам вице-премьера правительства Марата Хуснуллина, выдали 230 тыс. кредитов на 670 млрд руб. по ставке 6,5% и ниже – это свыше 90% всех кредитов на новостройки.
При этом в качестве первоначального взноса в экономику поступило 100 млрд руб. сбережений. Продление программы до середины 2021-го позволит привлечь еще 300 млрд и выдать 600 тыс. кредитов, считают эксперты и некоторые из них тут же делают вывод, что подобная диспропорция ведет к надуванию ипотечного пузыря.
Логика понятна: уходит из казны больше, чем приходит. Непонятно другое: почему в России уровень жизни населения падает, а цена квадратного метра растет? Такого нет нигде в мире. Но факт остается фактом.
В результате льготные ставки, которыми государство запустило процесс снижения порога входа в ипотеку практически по всем программам, могут привлечь в кредитно-банковскую сферу армию несостоятельных заемщиков и тогда, действительно пузырь не просто надуется, а рванет, да так, что американский ипотечный кризис 2008 года нам покажется цветочками.
Ждем ваших комментариев и лайков уважаемые наши подписчики. Если вы еще не успели подписаться на наш канал, то это еще не поздно сделать.
