Иногда обстоятельства складываются так, что человеку срочно нужны деньги. Самый короткий путь – взять микрозайм, где, на первый взгляд, условия кажутся приемлемыми. Но на самом деле из-за «быстрого кредита» можно не только получить серьезные проблемы, но и лишиться своей квартиры. Как раз такая история произошла с сыном моей подруги. Расскажу все по порядку.
Попал в историю
Алена и Степан – мои соседи по даче. В семье есть взрослый сын: он живет отдельно, так как получил в наследство от бабушки квартиру. Раньше семья приезжала на дачу летом каждый выходной, а тут вдруг пропали на два месяца, и я их встретила только в сентябре. По осунувшемуся лицу Алены я поняла, что в семье что-то произошло. Но самой задавать вопросы было неудобно, поэтому мы только здоровались и расходились по своим делам. Как-то вечером Алена сама зашла к нам во двор и спросила, нет ли у нас знакомого адвоката, так как сын «вляпался» в очень неприятную историю.
Алена рассказала, что ее сын Артем попал в аварию и разбил дорогой чужой автомобиль. Люксовым «мерседесом» управляли какие-то крутые ребята, которые сразу взяли Артема в оборот и угрозами заставили взять кредит на 400 тыс. рублей в микрофинансовой организации под большой процент.
Так как такие деньги не дадут просто за расписку, а с 1 ноября 2019 года микрофинансовая организация не может выдавать физлицам займы под залог жилья, сотрудник МФО предложил заключить договор купли-продажи квартиры Артема якобы с правом обратного выкупа. Они обещали: «Вы гасите долг – и квартира сразу возвращается. До этого вы в ней спокойно живете, это всего лишь подстраховка».
Тут в кабинет вошел еще один парень, который принес пачку денег – расплачиваться за кредит. Молодой человек подтвердил Артему, что и ему была предложена такая же схема, вот он принес всю взятую сумму с процентами, и ему вернут квартиру. И показал на девушку, которая достала папку с документами и внимательно их перебирала. Задним числом Артем понял, что сцена была разыграна специально для него, но тогда это обстоятельство стало решающим, и он согласился.
Поезд ушел
Артем очень переживал случившееся и скрывал от родителей, что его заставили оформить заем на огромную сумму. Сначала он думал, что сможет занять деньги у друзей или у сослуживцев, но кто-то ему отказал, ссылаясь на безденежье, другие смогли одолжить, но мало, поэтому собрать нужную сумму в срок у него не получилось. А сумма долга продолжала увеличиваться.
А когда он наконец-то собрал 600 тыс. руб., сотрудник МФО ответил, что этого уже недостаточно. Больше того, скоро долг превысит стоимость его квартиры. А чтобы избежать этого, МФО выставляет квартиру на продажу.
Родители узнали о продаже квартиры, когда это уже был совершившийся факт. Отец хотел попасть в квартиру, чтобы забрать какие-то вещи на дачу, но не смог открыть дверь, так как был врезан другой замок. Когда он позвонил Артему, чтобы узнать, в чем дело, тому пришлось все рассказать.
Родители сразу же обратились к юристу, но тот, выслушав историю, сказал, что вряд ли квартиру удастся вернуть: сделка была добровольной, и заемщик должен был понимать, что подписывает. Так же он сообщил, что после того, как МФО запретили давать займы под залог жилья, предприимчивые финансисты стали предлагать такую схему, которая и была предложена Артему – заключить договор купли-продажи или же уговаривали написать дарственную на квартиру. Что вообще не давало шанса квартиру вернуть.
Подписал – значит, сам виноват
Опыт судебной практики такой, что МФО даже не получится признать мошенниками и наказать по статье 159 УК РФ, рассказал адвокат. С точки зрения закона все прозрачно: заемщик получил нужную сумму под указанные проценты и должен был погасить заем в указанный срок. А купля-продажа или дарение квартиры – это уже другая история, так как собственник сам продал либо подарил ее каким-то людям. От таких схем закон не защищает.
Исключение составляют случаи, когда должник состоял на учете в психоневрологическом диспансере и в силу диагноза не мог осознавать фактический характер своих действий и последствий заключения договора.
Также юрист рассказал, что он изучал судебную практики по делам, в которых микрофинансовые организации выступают истцами в судах, когда отстаивают право на залог. И статистика неутешительная: 99% требований МФО судами удовлетворяется. И даже когда сумма требований незначительна по сравнению со стоимостью предмета залога, на него обращается взыскание. По этой причине юрист отказал представлять интересы Артема в суде.
Алена хочет все-таки найти адвоката, который попытается опротестовать сделку. Хотя и понимает, что вернуть квартиру вряд ли получится.
Все бабы меркантильные стервы? Субботние истории о женщинах и недвижимости
Как мошенники хотели отнять у старушки квартиру, но сами попали в ловушку
Еще одна секретная схема недобросовестных риэлторов. Рассказывают обманутые клиенты
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
