Текущий год омрачился затяжной пандемией коронавируса и разразившимся мировым экономическим кризисом – однако ипотечный рынок эти глобальные проблемы, кажется, вовсе не затронули. По итогам девяти месяцев 2020 года банки выдали жилищных кредитов на сумму 3,25 трлн. руб., досрочно установив исторический рекорд. Напомним, максимальный объем ипотеки пришелся на 2018 год – тогда россияне получили ссуды на 3,01 трлн. руб., в 2019 году показатель снизился до 2,85 трлн. руб. В октябре этого года банки показали очередной рекорд – за месяц выдали ипотечных кредитов на 550 млрд. руб., эксперты прогнозируют, что по итогам года финансовым учреждениям удастся достичь отметки в 3,7 трлн. руб.
Какие факторы спровоцировали рекордную выдачу ипотеки в 2020 году?
Популярность ипотечных программ у россиян на фоне сложной эпидемиологической обстановки выглядит удивительно – массовая потеря работы, неопределенность в будущем, материальные сложности не останавливают граждан. Заемщики стали активней покупать жилье, что обусловлено несколькими факторами:
- реализация с мая 2020 года льготных программ с господдержкой;
- снижение процентных ставок по собственным предложениям банков;
- стремление вложить деньги, защитив их от инфляции;
- рефинансирование кредитов – граждане охотно переоформляли ссуды, чтобы исключить просрочки;
- ипотека стала привлекать инвесторов, став достойной альтернативой вкладам и ценным бумагам.
До конца года может быть выдано свыше 1,5 млн. кредитов на покупку недвижимости – многие заемщики, планировавшие закрыть сделку через 1-2 года, решили это сделать сейчас, пока банки предлагают выгодные условия. Впрочем, и вторичный рынок продемонстрировал рост – недвижимость от застройщиков составила только 30% в общем объеме.
Что будет происходить на ипотечном рынке в ближайшие месяцы?
Льготная ипотека изначально внедрялась в качестве меры поддержки застройщиков в кризис – и поставленной цели удалось достичь. Однако популярность кредитных программ обусловила рост цен на новостройки, что значительно снизило выгоду от государственного субсидирования, а это в условиях снижающихся доходов россиян в долгосрочной перспективе может пагубно сказаться на уровне жизни, сделав покупку квартир недоступной многим семьям.
«Только лишь низких ставок для длительного интереса к ипотеке недостаточно – требуется платежеспособный спрос населения, а здесь ожидать позитивной динамики в 2021 году не стоит», – полагает эксперт.
Спрос на льготную ипотеку у населения сохранится – программа продлена и на следующий год. В последние месяцы зимы, вероятнее всего, мы увидим просадку показателей выдачи – россияне будут готовиться к Новому году, что всегда сопровождается значительными затратами. Будет наблюдаться тенденция к снижению ставок и по собственным программам банков, что подогреет интерес к вторичному рынку (в рамках госпрограммы нужно купить квартиру в новостройке), но в 2021 году объем выдачи не будет рекордным, а цены на недвижимость вырастут лишь в пределах инфляции либо немногим превысят ее.
