Какие они и по каким причинам они могут затянуться?
Это очень частый вопрос от клиентов, и в этом посте я постараюсь рассказать о всех нюансах влияющих на сделку с недвижимостью.
Срок выхода на сделку — период, за который покупатель и продавец должны утвердить все условия, и к конкретной дате подписать договор купли-продажи.
Предварительный договор, задаток и обеспечительный платёж
Все отношения между продавцом и покупателем недвижимости в 90% случаях начинаются с закреплением намерений купить и продать, т.е. заключается предварительный договор, задаток, авансовое соглашение или обеспечительный платёж. Именно в этих документах прописываются сроки подписания основного ДКП, так же именно там прописываются дополнительные условия.
Какие процессы нужно пройти, прежде чем выйти на сделку:
- Согласование формы расчётов (аккредитив, банковская ячейка, СБР, наличные);
- Проверка объекта недвижимости и собственника на юр. чистоту;
- Подготовка и согласование ДКП;⠀
- Сбор необходимых документов необходимых для отчуждения объекта недвижимости;
Также, часто клиенты не учитывают сложность сделки: альтернатива, цепочка или простая сделка. Это очень существенный фактор, который может повлиять на сроки и увеличить их не на дни, а на месяцы.
Альтернативная сделка
Пример: сделка - альтернатива, т.е. человек продаёт и сразу покупает, конечно же прежде чем продать и подписать ДКП, продавец должен найти себе альтернативу, по которой так же нужно осуществить весь выше описанный процесс.
Цепочка - это вообще история целого театра, в ней могут участвовать от 3 квартир, по 10 собственников и 10 покупателей. Представляете какой там театр может собраться? И в случае, если один из «актеров» выбывает, весь театр так же может развалиться.
Поэтому, друзья, сложно сразу предсказать все сроки, как и в любой сделке, есть 2 стороны, продавец и покупатель, все конечно же зависит от них.
- В среднем на все процессы, при обычной сделке по купле-продаже недвижимости уходит 14 дней
- Если сделка ипотечная, в среднем 20-25 дней, все зависит от Покупателя, продавца и банка
- Если сделка альтернативная обычно от 20-40 дней
- При сделках со сложной цепочкой от 20 до 60 дней
⠀
Поэтому, друзья, как бы Вам не хотелось скорее заехать в новую квартиру или скорее продать свою, есть сроки оформления, которые так же регламентируются государственными органами и, конечно же, людьми. Желаю удачных и выгодных сделок! Спасибо за лайки и подписку на канал!
