Я внес очередные 20000 рублей в качестве досрочного погашения по ипотеке за счет дивидендов. Как я рассказывал в отчетном выпуске рубрики "Жизнь на дивиденды", за октябрь я получил почти 40000 рублей дивидендов. И это очень круто - для промежуточного месяца.
Такая отличная выплата позволила мне сделать платеж раньше - не в декабре, а в ноябре.
И я наглядно покажу, как я оценил возможность и целесообразность очередного досрочного погашения.
Итак, на моем счете-копилке в ВТБ было 120850 рублей - остаток с сентябрьской выплат +193 рубля проценты и +39922 рубля дивидендов за октябрь. Итого 160965 рублей.
Следующая крупная выплата ожидается в декабре, а воспользоваться я смогу ею в январе. То есть передо мной две выплаты по ипотеке по 84394 рубля. Плюс досрочный платеж в 20000 рублей. Итого разница с имеющимся капиталом получается 27823 рубля. Я сделал оценку по разным курсам доллара и вычислил, что я должен получить от 348 до 464 долларов за ноябрь, чтобы спокойно закрыть обязательный платеж по ипотеке.
За октябрь я получил 502$ и надеюсь получить не меньше за ноябрь. Так что у меня солидный запас прочности, даже если доллар будет стоить 60 рублей!
Как вы можете видеть, основная сумма досрочного платежа пошла на погашение процентов. Но зато в обязательном платеже, который я осуществлю через неделю, сумма процентов уменьшилась, а сумма погашения основного долга увеличилась.
Я стал на еще один шаг ближе к цели: купить квартиру за дивиденды.
И еще я хотел бы ответить на популярный вопрос: а зачем вообще гасить ипотеку досрочно, если я убежден в девальвации рубля и высокой доходности инвестиций?
Все очень просто: я не любитель кредитов в принципе (но в рамках имеющейся стратегии "Ипотека за дивиденды" это оправдано - и я уже пояснял почему). Кто-то пишет напротив "зачем ты берешь кредит, ведь это так неразумно". Кто-то, как Андрей, считает, что досрочно гасить не надо - все покроется девальвацией рубля. В каждом мнении есть свое рациональное зерно.
А я выбираю свой, несколько промежуточный путь. Я делаю ставку на девальвацию, поэтому инвестирую доллары, а плачу кредит рублями. Но я не хочу затягивать владение кредитом и стремлюсь выплатить его как можно быстрее - насколько позволяет дивидендный доход.
Если вам комфортно с кредитом - вы можете инвестировать свободные доллары вместо досрочного погашения. Мне комфортнее знать, что я рассчитываюсь раньше срока.
Ну, а в следующем выпуске рубрики я расскажу, как моя квартира уже обесценилась в долларах на пару десятков процентов.
Удачи в инвестициях!
#ипотека #недвижимость #деньги #акции #заработок
