Время - деньги, слышали такую пословицу⁉️
А знаете ли, что стоимость денег во времени меняется❓
Вы давно просили этот пост, поэтому сохраняйте, чтобы не потерять😉
Итак, ДЕНЬГИ изменяют свою ценность во времени, например, 1₽ сегодня стоит ДОРОЖЕ, чем 1₽ полученный завтра.
Почему так❓
На деньги влияют разные факторы👇🏻
▪️инфляция;
▪️кредитно-денежная политика государства;
▪️время.
Так вот, копить хорошо, но только если не кладёте под подушку, а инвестируете.
Возьмём ситуацию: в январе 2019 году зарплата у Иванова И. составляла 45000₽, стоимость однушки была 2000000₽. Темп инфляции в 2019 году составил ~6%.
У Иванова И. было 400000₽ накоплений и три пути👇🏻
1️⃣копить на квартиру, просто откладывая 50% от зарплаты;
2️⃣открыть депозит со ставкой 6%, и копить дальше, также откладывая 50% от зарплаты;
3️⃣взять ипотеку и купить квартиру уже в 2019 году, не дожидаясь 2020 года. Ставка 10%, переплата за 15 лет - 1494864₽
Считаем👇🏻
1️⃣ за год Иванов И. накопит - 22500₽ * 12 мес. = 270000₽ + 400000₽ = 670000₽
2️⃣на депозите больше 400000₽ + ежемесячно 22500₽ = 678779 (расчёт на калькуляторе с учетом капитализации, он есть в шапке моего профиля)
3️⃣по ипотеке платёж выходит 17194₽, а если вносить ежемесячно по 22500₽, то переплата сократится до 833801₽, а срок уменьшится до 9 лет.
Учитывая, что цены за 2020 год выросли на ~17%, уже сейчас он сможет продать эту квартиру за 2340000₽.
Кроме того, ставки по ипотеке снизились и если сейчас сделать рефинансирование, то при таком подходе можно снизить уровень переплаты до 720000₽
Итак, реальная цена квартиры составит ~2000000₽ + 720000₽ = 2720000₽
А если он будет копить, то ему потребуется 6,6 лет, конечно же с темпами роста цен на жилье он просто не успеет это сделать, а если ещё прибавить инфляцию🤪
А вот ссылка на калькулятор.
Кстати, РБК пишут, что Россияне копят на первоначальный взнос по ипотеке в среднем в течение 21 месяца.
При этом у москвичей уходит на это 23 мес. В Подмосковье и Ленобласти чуть больше — 28 месяцев, в Санкт-Петербурге — 22 месяца.
Меньше всего времени требуется на сбор стартового взноса по ипотечному кредиту у жителей регионов Уральского федерального округа — 18 месяцев, на Северном Кавказе — 29 месяцев. Больше 2 лет нужно копить гражданам в 34 регионах страны, от одного до двух лет — в 48 субъектах РФ.
Самые крупные ипотечные кредиты оформляют в Москве (в среднем 5,3 млн руб.), Московской области (3,7 млн руб.), Санкт-Петербурге (3,3 млн руб.), а также на Сахалине (3,6 млн руб.).
Материнский капитал полностью покрывает величину первоначального взноса в 14 регионах.
