Вновь рад вас приветствовать, на своем канале, уважаемые читатели! Сегодня речь пойдет о квартире, которую хочу взять, для сдачи в аренду. У мня, есть свое жилье, в съемной квартире я не нуждаюсь. Передо мной встал выбор, взять квартиру в ипотеку или копить деньги на квартиру? Давайте будем разбираться в этом вопросе.
Начнем с ипотеки.
Стоимость однокомнатной квартиры: 2 000 000 рублей
Срок ипотеки: 10 лет (120 месяцев)
Процентная ставка: 8% годовых
Первоначальный взнос: 400 000 рублей
Сумма основного долга составляет: 1 600 000 рублей
Ежемесячный платеж будет составлять: 19 412 рублей
Переплата по процентам составит: 729 490 рубля
Общая сумма основного долга с процентами составит: 2 329 490 рубля (не забываем, 400 000 рублей был первоначальный взнос)
Приобретенная в ипотеку квартира будет сдаваться, в аренду, а это дополнительная прибыль.
Срок сдачи квартиры в аренду: 10 лет (120 месяцев)
Арендная плата за сдачу квартиры в аренду: 15 000 рублей (каждый год буду поднимать сумму арендной платы, с учетом инфляции, на 4%)
Ремонт в сдаваемой квартире: -30 000 рублей в год.
Квартира может простаивать во время съезда нанимателей: -15 000 в год
Страховка квартиры: -5 000 рублей в год
Налог 13% в год, на прибыль от сдаваемой квартиры.
Коммунальные платежи заложены в сумму арендной платы: -42 000 рублей в год
Рассчитаем чистую прибыль от сдачи квартиры в аренду за 10 лет:
2 200 000 сумма арендной платы за 10 лет -300 000 сумма на ремонт квартиры за 10 лет -150 000 сумма простоя квартиры за 10 лет – 50 000 сумма страховки за 10 лет – 286 000 налог 13% на прибыль от сдачи квартиры за 10 лет – 420 000 сумма на коммунальные платежи за 10 лет = 994 000 рублей.
Как показывают цифры, чистая прибыль от сдачи квартиры в аренду перекрывает проценты по ипотеке:
( 994 000 чистая прибыль от сдачи квартиры в аренду за 10 лет – 729 490 переплата процентов по ипотеке за 10 лет = 264 510 рублей).
На 264 510 рублей я остаюсь в плюсе. Конечно же, чистую прибыль от сдачи квартиры в аренду, я буду вкладывать в ипотеку. После 10 лет ипотеки, за квартиру я отдам 1 735 000 рублей:
(2 000 000 стоимость квартиры+ 729 490 переплата по процентам за ипотеку за 10 лет– 994 000 чистая прибыль от сдачи квартиры в аренду за 10 лет = 1 735 000 рублей).
Через 10 лет квартира будет стоить 2 846 621 рубль, если рост цены на квартиру ежегодно будет составлять 4%. При продаже квартиры я останусь в плюсе на 1 111 621 рубль:
( 2 846 621 – 1 735 000 =1 111 621 рубль).
На мой взгляд, вариант с ипотекой очень даже неплохой!
Рассмотрим накопление денежных средств на квартиру, с учетом имеющихся 400 000 рублей. Копить будем на банковском вкладе.
Сумма вклада: 400 000 рублей
Сумма ежемесячных пополнений: 19 412 рублей
Процентная ставка, годовых: 5%
Срок вклада: 10 лет (120 месяцев) «понимаю, вкладов с таким сроком нет, будем осуществлять накопления путем открытия и закрытия депозита»
С ежемесячной капитализацией процентов по вкладу. (Капитализация процентов — причисление процентов к сумме вклада, позволяет в дальнейшем осуществлять начисление процентов на проценты)
Прибыль по процентам от вклада за 10 лет составит: 943 703 рублей
Общая сумма по вкладу за 10 лет составит: 3 673 143 рублей
Стоимость квартиры через 10 лет составит 2 846 621 рубль с учетом роста стоимости квартиры 4% в год. Цифры показывают, после покупки квартиры, в плюсе я останусь на 826 522 рубля:
( 3 673 143 -2 846 621 = 826 522 рубля).
Вывод: Квартира в ипотеку, за 10 лет, мне обойдется в 1 735 000 рублей. Если захочу продать квартиру, останусь в плюсе на 1 111 621 рубль. Появится опыт сдачи квартиры в аренду.
Накопления на первый взгляд выглядят привлекательно, но все не так просто. Через 10 лет, накопления мои составят 3 673 143 рубля. Куплю квартиру за 2 846 621 рубль. Останусь в плюсе на 826 522 рубля. Сам процесс накопления подвержен риску: деньги могут обесцениться, инфляция и т. д. В случае с ипотекой рисков меньше, так как деньги вложены в ликвидную недвижимость.
Как вы думаете, что выгоднее, взять ипотеку или копить деньги на квартиру?
Спасибо за внимание!
Лайк, подписка!
