В который раз убеждаюсь, что все нововведения из-за пандемии, которые приняты в целях поддержки экономики, абсолютно не на руку обычному человеку. Вот, казалось бы, запустили власти программу льготной ипотеки, снизили процентную ставку, а простым людям в итоге купить квартиру стало ещё дороже, чем раньше. Спрос вырос, а вместе с ним взлетели и цены. Вот и получается, что от этой льготной ипотеки совсем никакого толку. Особенно для тех, у кого была вся сумма для покупки, и кто не планировал брать деньги у банка, но теперь видимо придётся.
От такой программы поддержки в выигрыше только банки, которые получают гарантированные выплаты по кредитам на десятки лет, и строительные компании, которые просто так подняли цены на 15-30%. А для покупателя в итоге общая стоимость жилья с учётом переплаты по процентам сейчас скорее всего выйдет дороже, чем до введения этих "льгот".
По официальным данным, размер средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья для Санкт-Петербурга на I квартал 2020 года составлял 76 429 рублей, а на IV квартал 2020 года изменился и теперь составляет 85 539 рублей. То есть жилье подорожало в среднем на 12% за срок чуть больше полугода. И это по официальным данным, в которых учитываются жилые помещения не только в новостройках, но и на вторичном рынке, в старых коммунальных квартирах и общежитиях.
Льготную ипотеку же можно взять только на новостройку, и здесь цены взлетели куда больше, чем на 12%. При этом скидка на ставку по ипотечной программе составила всего 4-5% от привычных 10-11%. То есть в итоге при покупке квартиры по льготной ставке фактически переплата будет примерно на 7% больше, чем если бы вы купили это жилье до введения мер поддержки.
Давайте подробнее рассмотрим на практическом примере. Допустим я планировала купить квартиру стоимостью 4 млн в ипотеку. У меня есть накопления 2 млн, которые я внесу как первый взнос.
До введения льготной ипотеки:
Стоимость квартиры: 4 000 000
Первый взнос: 2 000 000
Сумма в кредит: 2 000 000
Процентная ставка: 10,5%
Срок: 10 лет
Переплата по кредиту: 1 238 175,96
Итоговая стоимость квартиры: 5 238 175,96
После введения льготной ипотеки:
Стоимость квартиры: 4 480 000 (+12%)
Первый взнос: 2 000 000
Сумма в кредит: 2 480 000
Процентная ставка: 6,5%
Срок: 10 лет
Переплата по кредиту: 899 052,03
Итоговая стоимость квартиры: 5 379 052,03
Итого при льготной ипотеке и нынешних ценах дополнительная переплата составит 3,5% от первоначальной стоимости, по сравнению с ценами и условиями, которые действовали до введения этих меры поддержки. А если у вас была вся сумма для оплаты и вы изначально не планировали брать ипотеку, то сейчас вам придётся заплатить аж на 12% больше, чем раньше, из-за роста цен.
В общем, мне кажется, что в данный момент не лучшее время для покупки жилья в новостройке. Очевидно, что цены сейчас искусственно завышены! Вместе с тем, конечно, нет никакой гарантии, что они снизятся с падением спроса, но я всё равно, пожалуй, отложу покупку жилья для своих родителей хотя бы до начала 2021 года.
