Минфин предложил продлить действие программы по представлению льготной ипотеки под 6,5% до 1 июля будущего года. Напомним, что ранее предполагалось продление до конца 2021 года.
К середине октября по программе было заключено 224,4 тыс. кредитных договоров на 630,8 млрд руб. Использовано около 70 процентов запланированного лимита программы (первоначально он был ограничен 740 млрд рублей, но летом увеличен до 900 млрд рублей). Выдано 216,7 тыс. кредитов на 607,5 млрд руб. К 1 ноября 2020 г. планируется выдать около 268 тыс. кредитов на 800 млрд рублей.
Новое решение позволит дополнительно выдать 354 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб., в том числе 90 тыс. кредитов на 270 млрд руб. уже в ноябре - декабре 2020-го. Программа простимулировала строительство 11,3 млн кв. м жилья. Ее продление увеличит этот показатель до 30 млн кв. м., подсчитали в ДОМ.РФ.
Предполагается, что в результате наметившийся ажиотажный спрос будет несколько снижен, однако, некоторые эксперты считают, что этого не произойдет, поскольку многие россияне захотят вложить деньги в жилье на фоне ослабления рубля и снижения депозитных ставок.
«До уровня прошлых лет доля ипотечных сделок не снизится. Показатель будет близок к 60 проц. На фоне сложной экономической ситуации, девальвации рубля и перспектив новых ограничений многие не решатся откладывать покупку недвижимости», - отмечает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.
По мнению специалистов, спрос будет распределяться более равномерно по времени т.к. исчезнет необходимость уложиться в ранее установленные рамки. Кроме того, большая часть платежеспособного спроса на рынке уже удовлетворена.
"Выдавать ипотечные кредиты заемщикам низкого качества дорого для банков, поэтому в ближайшие полгода рынок должен вернуться к более спокойным темпам, характерным для конца 2019 - начала 2020 года", - считает директор по развитию платформы "Цифровая ипотека" Дмитрий Охрименко.
Интерес к льготной ипотеке не пропадет, поскольку пока на рынке наблюдается недостаток ликвидных объектов, а люди опасаются дальнейшего роста цен, и поэтому будут стремиться к ускорению принятия решения по приобретению квартир для улучшения своих жизненных условий. По словам коммерческого директора компании DARS Development Дмитрия Софронова, за прошедший год квадратный метр в новостройках подорожал примерно на 20 процентов.
Продление программы также позволит застройщикам заняться перспективным планированием. Им удобнее работать в нормальном режиме и иметь возможность прогнозировать объемы продаж в среднесрочной перспективе, нежели взаимодействовать с высоким потоком клиентов в аврале и при этом не иметь уверенности в завтрашнем дне.
Банкиры отмечают, что пока снижения спрос не происходит. Некоторое затишье может традиционно произойти в начале будущего года, но затем все вернется на круги своя и спрос снова станет расти.
