В течение последних месяцев мы часто указывали на дисбалансы в развитии рынка жилья. С момента запуска льготного кредитования мы наблюдаем рост спроса на квартиры на фоне стагнирующего или сжимающегося предложения. Это ведет к росту цен и размывает эффект от низкой ставки.
Льготная ипотека всё: эффект исчерпан
Рост продаж и стимулирование спроса последних месяцев - результат государственной политики. Проблемы, связанные с выводом на рынок новых проектов - тоже результат государственной политики по переводу отрасли на проектное финансирование.
Банки оказались не готовы к динамичной работе с застройщиками в условиях повышенного спроса. Длительный процесс согласования проектного финансирования пока не позволяет насытить рынок новыми проектами. Все это ведет к росту цен на новостройки. Во многих городах квартиры в 2020 году уже подорожали на 10-15%, а по отдельным сегментам рост превышает 20%.
Долгое время правительство России говорило лишь об успехах льготного кредитования, которое действительно оказало неоценимую поддержку отрасли весной и летом 2020 года. Но, к сожалению, рост спроса оказался не синхронизирован с ростом предложения. Сегодня эту проблему признали и в правительстве, и в ЦБ.
Вице-премьер, Марат Хуснуллин, на заседании коллегии Минстроя РФ обозначил ориентиры:
"На ближайшее время наша задача - не допустить роста цен, сформировать максимально предложение"
Проблему признают и в Центральном банке. На пресс-конференции 23 декабря 2020 председатель ЦБ, Эльвира Набиулина заявила:
"Важно, чтобы то снижение процентной ставки, которое происходит, оно происходит и под влиянием денежно-кредитной политики и, конечно, благодаря программам правительства по субсидированию ставки, чтобы вот этот выигрыш для людей, он не съедался ростом цен на жилье"
Глава ЦБ заявила, что сегодня рост цен на жилье, благодаря административным факторам, опережает инфляцию. Напомним, что рост кредитования происходит на фоне слабых экономических показателей и падения реальных доходов населения.
Дополнение (27.10.2020):
Премьер-министр, Мишустин, на встрече с руководителями парламентских фракций в Госдуме:
"Пока в настоящий момент есть такие примеры, когда, к сожалению, цена для людей дорожает именно из-за застройщиков. Там и стоимость земли, там много процедур. Но цели поставлены. Я очень надеюсь, что мы сейчас будем добиваться всецело отсутствия этого роста"
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
25.10.2020
