Как можно продать подаренную квартиру без уплаты налога менее 3 лет
Лицо, имеющее подарочный квартирный сертификат, может распоряжаться владением по собственному усмотрению. Если владелец хочет реализовать полученную в дар квартиру, ее продажа происходит по общей стандартной схеме. На рынке недвижимости имеются владельцы, убежденные, что если каждый может управлять государством, то и реализация заветных метров не составляет особого труда.
Поначалу все кажется несложным: разместить рекламу и получить несколько миллионов рублей от приобретателя. Некоторые продавцы жилых помещений уверены, что риэлторы лишь взимают комиссионный процент и препятствуют сделкам.
Некоторые владельцы подаренных квартир имеют желание продать их. Но тут действуют строгие рамки нынешнего законодательства. Если прочитать внимательно информацию, то продать подаренную квартиру без уплаты налога на сегодня могут лишь только те, кто получил в дар квартиру 5 лет назад (для всех российских граждан) и 3 года назад (для самых близких родственников).
[tds_note]Как же продать жилплощадь самостоятельно: без посредников и агентств недвижимости? Давайте разберемся во всех этапах и рассмотрим проблемы, с которыми сталкиваются неопытные продавцы.[/tds_note]
Оценка квартиры
Большинство владельцев подаренной собственности поднимают слишком высокую цену за жилплощадь, забывая о том, что на рынке существует множество аналогичных вариантов. Клиент обычно ищет квадратные метры по принципу: «Я хочу самую дешевую квартиру или практически даром!».
Точная оценка жилплощади может сэкономить месяцы времени. Однако получить адекватное представление о стартовой стоимости жилья неопытный продавец может только после неоднократных просмотров интернет-порталов недвижимого имущества, тщательного анализа стоимости жилых помещений в разных районах города.
Чтобы реализовать квартиру быстро, не поддавайтесь уговорам своих друзей, родственников и других доброжелателей, которые убеждают вас перепродать им жилье подешевле. Просто дайте честный ответ: «Я бы хотел продать жилье по той цене, которую оно действительно стоит?».
Цены в интернете разные. Поэтому следует учитывать, что каждый заинтересованный приобретатель вашей собственности может попросить снизить ее стоимость. Рыночная стоимость жилья иногда снижается на 5-20% (в зависимости от сезона или спроса).
Как продать дороже и выгоднее
Итак, узнав примерную цену на квадратные метры, у вас может возникнуть желание сбыть его подороже. Для осуществления цели вы должны сделать жилое помещение более привлекательным, по крайней мере, визуально. Поможет небольшой косметический ремонт, уборка, вывоз ненужных вещей. Покупатели часто ищут квадратные метры, уже готовые для проживания. Это касается не только ремонта, но и мебели.
Не стоит допускать легкомысленность при самостоятельной реализации жилого помещения. При размещении рекламы обратите внимание, что аналогичное жилище, конкурирующее с вашим владением не только по стоимости, но и по качеству рекламы, будет продаваться во всех средствах массовой информации.
Не ожидайте, что сразу появится ваш покупатель. При поступлении раздражающих звонков можно подумать, что лучше реализовать жилплощадь через агентство. Но, согласно статистике, из-за низкой квалификации сотрудников (или без опыта) около 10% при реализации недвижимого имущества теряется. Поэтому было бы хорошо иметь кого-то, кто знает, как вести переговоры с умом.
При нахождении приобретателя, готового купить собственность, можно считать, что половина работы уже сделана. Остается самая важная часть – сама реализация недвижимого имущества. Для оформления договора и соглашения с клиентом необходимо получить предоплату. Авансовый платеж даст гарантию, что покупатель действительно приобретет ваше владение и можно готовить соответствующие документы.
О документах
Они должны быть максимально подготовлены до перерегистрации: в 50% случаев клиенты забирают предоплату обратно и прощаются с продавцами из-за того, что у них нет времени или желания ждать.
Перед продажей собственности, полученной в подарок, разберитесь со следующими ситуациями:
- есть ли у вас необходимые знания и умения по сбору и анализу информации;
- навыки ведения переговоров;
- достаточно ли у вас свободного времени, ведь процесс достаточно долгий;
- имеется ли у вас пример положительного опыта продаж (знакомые, коллеги).
В большинстве городов посреднические услуги для владельцев недвижимого имущества бесплатны. Большинство покупателей на рынке намерены покупать квадратные метры именно через посредников, а не напрямую у владельцев. Если вы сами нашли такого человека, то можете частично воспользоваться вспомогательными услугами агентства недвижимости: выдачей документации, консультациями, переговорами, предварительной регистрацией контракта.
Получение дополнительной беседы со специалистом поможет правильно оценить ваше жилище и быстрее его продать. Клиенты обычно платят столько денег, сколько диктует рынок. На заключительных этапах завершения сделки проконсультируйтесь с юристом, который защитит ваши интересы, правильно составит контракт и объяснит, как правильно зарегистрировать документы.
Бесплатные онлайн консультации на нашем САЙТЕ
