Виталий Мутко дал эксклюзивное интервью телеканалу НТВ. Сенсаций не произошло. Но он признал, если не поддерживать рынок строительства для увеличения объемов ввода, рост цен будет нивелировать снижение процентных ставок по ипотеке. Какие меры предпринимает правительство?
По официальным данным, доля проданных квартир на рынке новостроек с начала года выросла с 53,6 % до 60,3 %. К примеру, 52% жилья, которое сдается в 2021-ом, уже продано. Ставки по ипотеке падают, но цены на квартиры пока растут.
Сейчас застройщики переходят на работу по новым правилам. На строительство новых ЖК деньги дольщиков уже нельзя привлекать. Все стройки должны осуществляться с помощью проектного финансирования банков. А дольщики переводят деньги на специальные эскроу-счета. По старым правилам достраивается сейчас 56% жилья. А некоторые новые проекты застопорились, так как девелоперы пока не получили одобрение банков.
Как сообщил, Виталий Мутко, чтобы предотвратить дальнейший рост, планируются меры по увеличению объемов ввода жилья. Сейчас в стадии строительства находятся 98,9 млн кв. м, а к 2030 году эту цифру планируют увеличить до 120 млн. кв. м.
Правительство готовит меры по поддержке низкомаржинальных проектов ЖК, на осуществление которых застройщикам пока не удалось получить проектное финансирование. Обычно это проекты с рентабельностью ниже 15%. В ряде случаев будет возможно субсидирование процентных ставок.
К слову, поддержку региональным СК предлагают оказать и федеральные компании, естественно за долю в проекте. ГК Пик реализует проект «ПИК-Франшиза». Известно, что при поддержке крупнейшего девелопера региональные застройщики планируют строить ЖК в Чите и Ярославле.
Также идет развитие рынка арендного жилья. Дом.рф выкупает у застройщиков целые литеры в жилых комплексах под арендные дома, а потом сдает в них квартиры с мебелью, бытовой техникой, душевыми кабинами и кондиционерами. Первые квартиры начали заселять в июне этого года. На ЦИАНЕ появился раздел "Аренда квартир ДОМ.РФ".
От аукционов по продаже муниципальной земли постепенно уходят. Сейчас популяризируют другую схему, когда участок выделяют за долю в проекте, к примеру, в виде квартир под социальное жилье.
Особое значение имеет выпуск ипотечных облигаций, которые позволят банкам выдавать больше кредитов. Что касается возможности появления «ипотечного пузыря» … Хотя последние 2 месяца объем просрочки растет, он по-прежнему небольшой.
Согласно официальной информации ДОМ.рф на 1 сентября, доля просроченной задолженности по ИЖК - 0,8%. А судя по данным Центробанка, к ипотеке в новостройках покупатели относятся еще более осознанно, там доля просрочки – всего 0,34% (на 1.09.2020 г.). В некоторых регионах, Санкт-Петербурге, Свердловской области – она падает (сейчас 0,18% и 0,22% соответственно). В Ростовской области доля просрочки для сравнения составляет 0,31%.
Что касается решения о продлении льготной ипотеки, по словам Виталия Мутко, будет выдано около 350 тыс. кредитов. Это привлечет на рынок до 1 трлн руб. и обеспечит строительство 30 млн кв. м.
Средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки на 16 октября составляет 8,01%, на вторичном рынке – 8,25%, на ипотеку с господдержкой – 6,11%.
