К бизнесу компании ЛСР мы рекомендовали подписчикам присмотреться ещё в конце мая, когда цена бумаги находилась в районе 700 рублей. Теперь, после того как российский рынок недвижимости стал восстанавливаться, цена акции побила новые рекорды. В этом помогла и риторика правительства, пообещавшего продлить льготную ипотеку еще на год и хорошие финансовые результаты компании.
В апреле 2020 года в связи с падением потребительского спроса на недвижимость на фоне пандемии власти запустили программу льготной ипотеки со ставкой 6.5%. Изначально данная программа распространялась на жилье стоимостью до 8 млн. в Москве, Санкт-Петербурге и Лен.области и до 3 млн. в регионах, но в июне лимит был увеличен до 12 и 6 млн. соответственно , причём минимальный первоначальный взнос снизили с 20 до 15%. Программа должна была действовать до 1 ноября текущего года, но совсем недавно президент попросил продлить её до середины 2021 года.
В настоящее время аналитики «ВТБ-капитала» считают инвестирование в акции и облигации ЛСР наиболее сбалансированным инструментом в сектор Российской недвижимости.
Компания, штаб квартира которой находится в Санкт-Петербург, является второй по капитализации ( после группы ПИК) Российской строительной компанией. (Кстати говоря, 3-я по объёму активов компания, ГК «Самолёт» в первом квартале 2021 года планирует публично разместить свои акции, выйдя на IPO). В настоящее время ЛСР строит 26 жилых комплексов в 4 субъектах РФ.
20 октября вышел очень хороший отчёт компании ЛСР за 3 квартал, в соответствии с которым на 33% в годовом исчислении увеличилась стоимость заключённых договоров ( благодаря государственной программе поддержки ипотеки), доля договоров по ипотеке выросла до 72% ( здравствуй, новое издание крепостного права).
При этом в январе-сентябре несмотря на пандемию, ЛСР увеличил продажи на 16% - до 66 млрд.рублей. Что интересно, выросла на 8% и цена квадратного метра по сравнению с 2019 годом ( в настоящий момент средняя цена метра составляет 124 000 рублей). Основной рост показателей пришёлся на город Санкт-Петербур.
Понятно, что такой рост на фоне пандемии и падения благосостояния граждан, является прекрасным показателем, свидетельствующем об устойчивости компании.
В настоящее время цена акций ЛСР приближается к 950 рублям и хотя акции ее немного перекуплены. (p/e -11, p/ bv 1.2), тем не менее они прекрасно подходят для долгосрочного инвестирования. Считаю вероятным движение цены акций в район 1000 р. в ближайшие месяцы.
Всем удачи в торговле и стабильной прибыли!
