Закладная продана, как рефинансировать❓
Тема секьюритизации набирает обороты, именно так называется продажа закладной.
Ипотека для банка - это длинные деньги! Если требуется восполнить свои резервы, то в ход идёт продажа закладных.
Это стандартная практика банков, они так делали, делают и будут делать, данный процесс регламентируется статьей 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Продают закладную не конкретного заемщика, а целый портфель ипотечных кредитов.
Влияет ли это на клиента❓
НЕТ, многие за 15-20 лет выплат по ипотеке даже не узнают об этом❗️
Заёмщик ипотеки, продолжает платить в том же банке.
Условия ипотечного договора не меняются: процентная ставка, сумма платежа, срок кредита и прочие условия остаются прежними.
В случае просрочки, к нему также будут предприняты все санкции.
Однако, могут поменяться реквизиты.
Когда это может всплыть❓
Когда клиент решит рефинансировать ипотеку в другом банке❗️
Станет ли это поводом для отказа в Рефинансировании❓
НЕТ, но осложнит процесс❗️
Что делать❓
👉🏻Смело берите письменный✍🏻 отказ/обоснование и идите👣 в желанный банк.
А вот на снижение ставки по заявлению, предоставление кредитных каникул, рефинансирование внутри банка или процедуру реструктуризации - данный факт влияет прямо и приводит к отказу без объяснения причин☝🏻
Последнее время банки уведомляют заёмщиков о смене залогодержателя, направляя им смс или письмо. Именно в данном письме вы и найдёте условия и новые реквизиты для оплаты кредита.
Есть у нас те, кто попал под эту процедуру?
