Вспомогательное строение - гараж, баня, хозблок, погреб ( все, что дополняет и функционально улучшает основное строение - жилой дом).
Теперь рассмотрим ситуацию: приобрели вы земельный участок, решили для начала построить гараж, чтобы в нем стройматериалы хранить во время возведения дома.
Так произошло у моего клиента. Он просил зарегистрировать гараж как можно быстрее, потому-что соседи, из зависти, сообщили в Администрацию, а они уже подали в суд за самовольную постройку. Хоть исковые требования и звучали нелепо, но документы уже лежали в суде. И дома еще в помине не было.
Сформировали техплан, сдали на регистрацию. Ждем неделю, две ... приходит ожидаемая приостановка.
Подобные приостановки, из за того, что регистратору "показалось" или не буду регистрировать вспомогательное строение без основного - нарушают законные права наших граждан, но это повсеместная практика.
Для Росреестра нет ничего важнее чем внутренние регламенты - на практике они превалируют над логикой и Федеральными законами.
Есть негласный приказ - не регистрировать вспомогательное строение при отсутствии основного.
Я это понимал, поэтому начал искать способ "взломать" как компьютерную программу мозг регистратора, чтобы он мог со спокойной душой оправдаться перед руководством.
Действую следующим образом:
- Получаю уведомление о начале строительства
- В заключении инженера в техплане ссылаемся на полученное уведомление о начале строительства и то, что дом строится, а уведомление является этому доказательством.
- Подаю дополнительные документы на регистрацию.
- Получаю зарегистрированное строение. Проверено не раз, это работает.
На этом все друзья. Поменьше вам приостановок и уютных домов. Если есть вопросы - пишите, будем разбирать в новых статьях.
