Продавцы недвижимости давно ушли от взаиморасчета в валюте, однако скачки курса до сих пор отражаются на рынке недвижимости. Как влияет ослабление курса рубля, на ставки и цены в новостройках?
Риск обесценивания, и как сохранить деньги.
В сентябре курс доллара приблизился к максимальным весенним значениям в 80 рублей. Сейчас он колеблется в районе 77-78 рублей за доллар.
Не исключая самые плохие варианты развития событий, с «коронакризисом» и карантином. Люди вновь понесли деньги на рынок недвижимости, чтобы элементарно сохранить их от обесценивания. Помимо обычных людей и частных инвесторов, на рынок вышли профессиональные инвесторы, которые хранили деньги в валюте, чтобы перевести деньги в рубль, и вложить их в квадратные метры.
Информация от Сбербанка только подтверждает эти догадки. Как отмечает банк в официальном обращении, в начале осени зафиксирован отток валютных вкладов. Причем отток существенный, граждане сняли порядка $450 млн.
Плюс помимо этих трех категорий, добавились инвесторы их стран СНГ, которые традиционно пользуясь такой возможностью, покупают недвижимость.
Цены на квартиры сохраняют умеренный рост.
Несмотря на низкую ключевую ставку по ипотеке, цены на новостройках в столице, находятся в значительном отрыве от доходов населения. В карантин многие потеряли работу и источники дохода, говорить о платежеспособности населения не приходится.
Застройщики это осознают, и не могут «задрать» цены на квартиры, ссылаясь на нестабильный рубль и курс валют.
Кроме того, рост стоимости квартир будет продолжаться за счет инфляции, и не типичного, ажиотажного спроса, который наблюдается с середины лета.
Вывод: Несмотря на то что слабеющий рубль вызвал определенную панику среди покупателей и самих застройщиков, ситуацию на рынке первичного жилья контролирует в первую очередь льготная ставка по ипотеке. И смотреть нужно в первую очередь только за ней, а поскольку ЦБ РФ планирует ее сдерживать до конца 2021 года, сильных изменений в цене произойти не должно.
Вам понравилась моя статья? ставьте палец вверх!:) И конечно, чтобы следить за новыми статьями, подписывайтесь на мой канал!
