С чем связан рост цен на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге?
События 2020 года затронули все сферы жизни человека и государства. Чтобы привести экономику в стабильное состояние и помочь населению Государством было принято ряд мер. Одной из которых стало предоставление субсидированной ипотечной ставки . Эта мера должна была помочь застройщикам спасти свой бизнес, сделать ипотеку более доступной для покупателей. Однако вместо положительной динамики на рынке строящегося жилья произошел резкий скачок цен на недвижимость. Эксперты утверждают, что на пороге вторая волна коронавируса и возникает разумный вопрос: чего ожидать?
Давайте разберемся, что происходит с ценами на рынке строящегося жилья, ожидать ли скидок и когда самый удачный момент для вложения своих средств.
С начала года показания средней стоимости квартиры выросли на 12,5 % . И это абсолютный рекорд за последние 10 лет. Последний раз такие увеличения были зафиксированы в 2014 году. Если говорить конкретнее то в настоящий момент средняя стоимость за квадратный метр составляет 129 000 рублей. До 31 декабря цена может вырасти ещё на несколько процентов. Кроме того, Санкт-Петербург вошел в топ-5 городов мира по росту цен на жилье. По итогам II квартала 2020 года занял пятое место в рейтинге Global Residential Cities Index по темпам роста цен на жилье в мире.
Почему же так произошло?
По оценке специалистов данная ситуация показ логична. Рост цен стал результатом нестабильного положения экономики и продолжался в период с мая по июнь. Увеличение от месяца к месяцу проходило очень активно устанавливая показатели прироста на отметке 3-4%. К августу процесс немного замедлился - август стал тем самым периодом коррекции после длительного роста. Причин роста цен много, от глобальных и общих, до индивидуальных для отдельно взятой компании.
Сейчас мы попробуем систематизировать основные из них.
Причина №1
В 2019 году вступило в силу изменение в Федеральном законе 214 - после 1 июля 2019 года продавать квартиры с использованием счетов эскроу в тех объектах, которые строятся. Закон, который призван обезопасить дольщиков от недобросовестных застройщиков. Он регулирует отношения между покупателем и продавцом, и в его пунктах указана ответственность застройщика при невыполнении или частичном невыполнении своих обязательств. Потребность в формировании нового закона появилась после критической цифры обманутых дольщиков - 150 тысяч человек в России пострадали от недобросовестных застройщиков жилья. Такие цифры привел председатель Комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям.
Летом цены заметно подросли в связи с новым регламентом продаж:
- Теперь на каждый новый объект застройщик должен получать собственное разрешение на строительство. То есть одно юридическое лицо может осуществлять одну стройку. Процесс юридически не быстрый, темп строительства замедлится, соответственно увеличивается стоимость.
- Планируемый переход на эскроу- счета. То есть на время строительства застройщик не имеет права пользоваться деньгами дольщика. Денежные средства поступят на счет компании только после передачи ключей. Вынужденное кредитование строительных компаний, также привело к росту цен на квартиры.
Причина №2
Повышение налога на добавленную стоимость до 20%, также является причиной планомерного повышения цены. Продажа квартир не облагается подоходным налогом. Строительные материалы, которые используются в работе, выросли в цене вслед за ростом НДС. Себестоимость строительства возросла приблизительно на 3 %, что вынудило застройщиков повысить цену квадратного метра.
Причина №3
Льготная ипотека ключевой драйвер продаж в 2020 году. Если программа завершится 1 ноября, можно ожидать некоторого спада. Насколько существенным он будет, зависит от уровня рыночных ставок и от общей экономической ситуации. Очевидно, что нестабильность влияет и на доходы граждан, и на их готовность к долгосрочному финансовому планированию.
Сегодня президент РФ предложил продлить программу льготной ипотеки по ставке 6,5% до середины 2021 года.
Причина №4
Рост страховых взносов. Уплата страховых взносов- это одна из статей расхода застройщика. Соответственно увеличение размера взноса увеличивает затраты. И если ещё в 2017 году тариф по стране составлял всего 1,1 % стоимости договора долевого участия, то к ноябрю размер страховой премии вырос до 2,5 %. Скорее всего, после Нового года эта цифра снова увеличится.
Причина №5
Еще одна причина роста цен - это увеличение процента готовности строящегося жилья. С периодичностью раз в месяц застройщики поднимают стоимость квадратного метра. Не для кого не секрет, что чем ближе срок сдачи-тем выше цена квартиры и тем сильнее она отличается от той, что была на первоначальном этапе стройки.
Если вы планируете улучшить свои жилищные условия или хотите инвестировать в недвижимость, разумнее поспешить. Лучше всего закрыть сделку до конца декабря и сэкономить деньги. Выбирайте только проверенных и финансово надежных застройщиков.
