Недвижимость СПБ | Полный брокер

https://youtu.be/l5w58sd3fRM

Таунхаусы вобрали лучшее от городской квартиры и загородного дома, но всем ли они подойдут как форма проживания? Здесь, как и в любом другом типе жилья, есть нюансы. Выбирать, само собой, вам, а я лишь обозначу моменты, которые могут склонить чашу весов в пользу этого варианта. ✹ Итак, таунхаус подойдет для тех, кто хочет больше пространства и приватности, чем в квартире, но не может позволить себе отдельный дом. ✹ Большая, чем в квартире, площадь, несколько уровней и отдельный вход, участок и парковка делают таунхаусы привлекательными для семей с детьми: у каждого своя комната, никто не стоит утром в очереди в ванную, так как санузлов несколько. На парковочное место никто не посягает, на собственном небольшом участке можно устроить детскую площадку, небольшой сад и что угодно еще. В общем, места хватит всем. ✹ Можно не волноваться за безопасность близких и сохранность имущества. Таунхаусы сейчас строят в безопасных районах, территория под наблюдением и охраняется. Дети могут свободно гулять по улице, общаться со сверстниками на детских площадках. ✹ О соседях отдельный пункт — если пугают городские многоквартирные «человейники», таунхаус — то, что нужно. Соседи там только слева и справа, да и те отгорожены стеной. Про шумные компании, ребят с перфораторами и бесконечным ремонтом можно забыть, как страшный сон. Кстати, семьи, переехавшие в таунхаус, рассказывали, что между ними и соседями в окружении спокойной природы быстро завязались крепкие дружеские отношения. В городе такое представить сложно. ✹ И последнее, но не менее важное — душа просит «чего-то новенького». Сегодня застройщики предлагают таунхаусы с большим разнообразием планировок и нестандартных решений, поэтому найти свой вариант не составит труда. А за что таунхаусы нравятся вам?

Опубликовано фото

Что по таунхаусам? КП Нева-Лайф, КП Невская Усадьба и КП Токсово-лайф — герои сегодняшней подборки. Но сначала проясним: что это вообще такое, таунхаус? По сути, нечто среднее по характеристикам и цене между обычной квартирой и собственным домом. От коттеджа отличается тем, что представляет собой поделенный не дом, а несколько однотипных (7-10) секций в 2-3 этажа, объединенных в одно здание. У каждой из таких секций свой владелец. На квартиру таунхаус не похож тем, что у владельца есть свой выход на задний дворик, гараж, парковочное место и небольшой участок, примыкающий к дому, как правило, 1-4 сотки. К таунхасам имеет смысл приглядеться, если вы ищете близость к природе, цените комфортный городской образ жизни и вам по душе соседство с другими людьми. Кстати, каждый из вариантов предназначен для постоянного, то есть, круглогодичного, проживания. * КП Нева-Лайф. 📌 Ленинградская область, Всеволожский район, городской посёлок имени Свердлова, 2-й микрорайон. 📌 от 5.5 млн. руб. - Современный коттеджный поселок с видом на Неву. - 14 км от КАД. - Первая очередь — сдана. Вторая очередь — 2 кв. 2024 года. Таунхаусы комфорт-класса расположились в 20 минутах от метро «Ломоносовская» в пос. им. Свердлова, это ближайшая пригородная к Санкт-Петербургу территория. Дома строятся по генеральному плану в едином стиле, по монолитно-кирпичной технологии. В пакет коммуникаций входит: водопровод, тепловые сети, электрокабели, выпуски бытовой канализации. Отдельного внимания заслуживает локация. Любоваться видами Невы можно за утренней чашкой кофе — здания первой очереди на первой линии. 14 метров — расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта, как говорится, не автомобилем единым. Территория КП закрыта и облагорожена. Обещают поставить детскую площадку, около каждого таунхауса уже есть парковка. Дома сдаются с предчистовой отделкой, а значит, ремонт можно сделать быстро и так же быстро переехать. * КП Невская Усадьба. 📌 Ленинградская область, Всеволожский район, Свердловское городское поселение, деревня Новосаратовка. 📌 от 11 600 000 руб. - Архитектура домов — переосмысление усадьб и дворцов Санкт-Петербурга. - 3 км до КАД, 5-10 минут до ближайших крупных ТРЦ. - В плане своя инфраструктура: магазины, пекарни, аптеки, библиотеки и многое другое. Благоустройство комплекса выполнено с акцентом на парковые зоны, упор сделан на благоустройство и комфорт для семей с детьми — площадки и места отдыха обустроены отлично. Застройщик заботится о комфорте семей с детьми: в ближайших планах на территории КП будет построена школа и детский садик! Есть возможность выбирать площадь под свои потребности. Для ценителей уюта предлагаются таунхаусы 112м2, если нужен комфорт — есть дома площадью 145м2, а в таунхаусе 170м2 можно оборудовать просторную кухню-гостиную. Ну а если семья большая, нужно пристроить автомобиль и в планах расширение, дом с встроенным паркингом и шестью спальнями 270м2 — для вас. * КП Токсово-лайф. 📌 ул. Дорожников, 24, городской посёлок Токсово. 📌 от 10 400 000 руб. - Восемь двухэтажных таунхаусов с мансардой и собственным участком. - 400 метров до остановки общественного транспорта. - Посёлок окружён сосновым лесом, здесь много парков и зелёных зон. Уникальный жилой комплекс построен по монолитной технологии строительства, имеет собственные газовые котельные для каждого дома и земельные участки от 2.45 до 3.5 соток — небольшие, но уютные. На территории для каждого таунхауса предоставлена парковка, и создана собственная экосистема, где можно наслаждаться покоем и тишиной. Комплекс закрыт от всех по периметру, что обеспечивает полную приватность и комфорт для жизни. Рядом с домом есть школа и сад. Если есть какие-либо вопросы, я всегда готов ответить на них. Свяжитесь со мной в комментариях или личных сообщениях, и я с удовольствием расскажу всё что знаю об этих таунхаусах.

Опубликовано фото

Коттеджный поселок классов «эконом», «комфорт» и «бизнес»: в чем разница? Выбирая дом в коттеджном поселке можно наткнуться на классификацию: «Комфорт», «Бизнес», «Элитный». Казалось бы, для жизни в условиях «Бизнеса» достаточно просто построить новый дом и высокий забор вокруг него. На самом деле на комфортность проживания влияет и окружение. 📌 1. Эконом/эконом . Доступное жилье с минимальным набором удобств и инфраструктурой и коммуникационными сетями: электричество, газ, иногда - скважина. Дороги с щебеночным покрытием, а не асфальтированные. Собственной охраны и организованной службы эксплуатации в КП типа «Эконом»может и не быть, встречаются и вполне неплохие, с эксплуатационной организацией и охраной. В категории «Эконом » УК присутствует обязательно. 📌 2. Комфорт/комфорт . Коттеджные поселки «комфорт-класса» — это про удобство, качество и эстетичность застройки. Близкое расположение к городской инфраструктуре делает их еще более привлекательными. Дома комфорт-класса имеют единый стиль оформления, продиктованный генпланом. Так создается визуальное единство. Коттеджи не раскиданы по территории как попало, а возводятся по заранее утвержденному проекту. Что ещё предлагает коттеджный поселок категории комфорт/комфорт ? - централизованные коммуникации, включая водопровод, - высокоскоростной Интернет, - асфальтированные или бетонированные дороги и проезды, - видеонаблюдение 24 часа по периметру, КПП и уличное освещение, - внутренняя инфраструктура включает в себя места отдыха (набережные и прогулочные зоны), торговлю (магазин, аптека), детский сад, опционально - школу, - просторные (170-200 м2) дома. 📌 3. Элитные. Коттеджные поселки такого типа расположены в престижных районах, домов, как правило, немного. Основные критерии - централизованные коммуникации, ландшафтный дизайн, асфальтированные дороги с ливневой канализацией, охрана, близость к городу и развитая внутренняя инфраструктура. Элитные поселки могут иметь в шаговой доступности как спорт-клубы, рестораны, бани и салоны красоты, а также школы, детские сады и кружки. На самом деле, чтобы прочувствовать эту разницу и найти вариант «для себя» нужно посмотреть не один и не два дома, в разных категориях. Тогда у вас сложится представление, в каком коттеджном поселке и в каком доме вы хотите жить. 🤗 Напишите в комментариях, важен ли вам класс коттеджного поселка при покупке дома или вы смотрите на другие параметры?

Опубликовано фото

❓ А что если хочется строить дом в коттеджном поселке своими силами? Есть финансовый инструмент, призванный в этом помочь — а именно, ипотека по льготной ставке в Сбере. Подать заявку можно уже сейчас, программа действует до 1 июля 2024 года. Перейдем к подробностям: * В рамках программы можно получить кредит на строительство жилого дома на имеющемся земельном участке или на одновременное приобретение участка и строительство на нём жилого дома. * Максимально дадут до 12 млн рублей — мы говорим про Москву, МО, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Первоначальный взнос от 15%, срок — до 30 лет. Ставка — от 7,3%. * Льготная ставка на кредит действует весь срок кредита, но её могут повысить, если не подтвердить целевое использование средств. ☝ Чтобы ставка сохранилась, нужно будет подтвердить регистрацию дома в ипотеку в течение 12 месяцев после подписания договора. Иначе она поднимется на 4,5% сверх ключевой ставки на момент подписания договора. Требования к заёмщику минимальные — гражданство и прописка на территории РФ, возраст от 21 до 75 лет на момент выплаты ипотеки и не менее 3 месяцев стажа на текущем месте работы. Кстати, не забываем про «Сельскую ипотеку»! Процентная ставка там значительно ниже, плюс есть возможность выбирать. Можно приобрести земельный участок с подрядом от аккредитованного подрядчика, земельный участок с уже готовым домом, а также дом от аккредитованного подрядчика на своём земельном участке. Банк одобряет кредит по ставке от 2,7% при личном страховании заёмщика, без него ― по ставке от 3%. 💬 Очень интересно узнать, программы, вроде этой, дают стимул строить дом уже сейчас или вы принимаете решения, руководствуясь чем-то ещё?

Опубликовано фото

Опубликовано фото

❓ Какие из утверждений про жизнь в коттеджных поселках — миф? Разбираемся вместе с вами. 📍 «Стройка дома — это долго и дорого». Владелец дома в коттеджном поселке может выбирать — строиться на участке или выбрать КП с уже готовым объектом. В первом случае, как я уже разбирал, строительство и сборку дома можно доверить заводу-изготовителю домкомплектов. Это будет быстрее и дешевле, а ещё такое решение убережет от ошибок в проектировании, которые потом могут вылиться в круглую сумму на переделки. Во втором случае строить вообще ничего не нужно! Как говорится, «Заезжай — и живи». В обоих вариантах к дому уже подведены необходимые коммуникации, газ, опционально есть скважина, поэтому заниматься этим времязатратным вопросом самостоятельно не придется. 📍 «Жить в коттеджном поселке небезопасно». Уже на подъезде к КП миф рушится на глазах. Поселок закрыт от случайных гостей, а у ворот дежурит круглосуточный пост охраны. Видеонаблюдение 24/7, въезд через одни ворота, все как на ладони. Словом, за сохранность своей собственность и семьи все спокойны. 📍 «Жить за городом комфортно только летом» Самый большой страх, что в загородном доме зимой будет холодно. Многие строят по каркасной энергоэффективной технологии из натуральных материалов. Для условий Северо-Запада — то что нужно, можно не бояться холодов даже в самую студеную зиму и проживать в доме круглый год. Теплые полы повышают комфорт проживания еще на пару пунктов. 💬 А какие мифы о жизни в коттеджных поселках слышали вы? Пишите в комментариях.

Опубликовано фото