На рынке вторичного жилья в сентябре 2020-го спрос вырос более чем на 60% по сравнению с показателем сентября прошлого года. Уровень спроса оказался самым высоким за последние четыре года.
Так с чем же связан такой ажиотажный спрос? Давайте разбираться.
По мнению аналитиков, ажиотажный спрос связан с рядом факторов:
1) Это снижение ипотечных ставок. За счет снижения ключевой ставки Центробанком, ставки по ипотеке снизились до исторических минимумов. Это повлекло за собой следующую причину для спроса;
2) Падения ставок по банковским вкладам. Из-за этого приобретение недвижимости стало более привлекательным вложением, чем депозиты. Ставки по депозитам снизались значительно и составляют в среднем 3.10-4.17% годовых. Так же правительство обложило налогом вклады более 1 миллиона рублей. Получается, что деньги в банке хранить больше не выгодно. Условно, можно купить квартиру, сдать ее в наем и получать доход на уровне 5-7% годовых.
3) Кроме того, неопределенная ситуация на рынке, связанная с коронавирусом, и ослабление рубля повлияли на поведение покупателей недвижимости. Потенциальные покупатели жилья, у которых имелись накопления в иностранной валюте, вышли на рынок, так как у них появилась возможность выбрать более выгодный вариант в рамках своего бюджета. За счет курсовой разницы они смогли подобрать жилье большего метража, выше классом, с лучшими характеристиками. Из-за колебания курсов выросло число покупателей во всех сегментах вторичного рынка.
4) Также активность покупателей возросла из-за отложенного спроса и дефицита ликвидного предложения на вторичном рынке. Из-за пандемии многие граждане длительное время не могли решить жилищные проблемы. После снятия ограничительных мер они массово пришли на рынок.
Все эти факторы повлияли на спрос недвижимости. Не редки случаи, когда продавцы собирают большое количество желающих и выслушивают лучшие предложения. В таких ситуациях стоимость квартиры при просмотре не падает (за счет торга), а напротив растет из-за большого спроса.
Всем удачи в покупке!
Обращайтесь к профессионалам, это поможет сохранить Ваше время и деньги.
