Для беспрепятственного пользования жилплощадью, не обязательно иметь право собственности, достаточно регистрации по месту жительства. Ситуации бывают разные, нередко возникает вопрос – как выписать человека из квартиры. Информация актуальна для тех, кто собирается начать этот процесс и не знает с чего начать.
Как выписать человека из квартиры
Ответ на вопрос, кто имеет право выписать из квартиры очевиден – единоличный собственник. Он вправе сам принимать подобные решения. То есть – распоряжаться квартирой на своё усмотрение. При потребности аннулирования регистрации, важно знать, как выписать из квартиры прописанного человека правомерно, чтобы тот потом не смог оспорить решение в судебном порядке. Перед началом процесса выселения, необходимо выяснить такие моменты как:
к какой возрастной категории принадлежит (совершеннолетний или нет);
владеет ли правом собственности данного помещения;
категория квартиры (приватизированная, муниципальная);
согласен человек или категорически против снятия с регистрации.
Ориентируясь на характер ответов, выбрать наиболее подходящий план действий не противоречащий закону, в зависимости от конкретной ситуации.
- Добровольная и принудительная выписка
Для снятия человека с регистрации муниципального или приватизированного жилья – необходимы основания. Добровольная выписка может понадобиться в случае смены жилья, переезда без определения будущего местоположения, временное освобождение занимаемой квартиры или ее продажи.
Мотивация принудительной выписки может быть продиктована нарушением прав и интересов собственника. Если человек находится в заключении, выписка из квартиры собственникаполучившего ее по наследству или договору дарения может быть произведена даже без согласия жильцов.
- Самостоятельная выписка
Вопрос, как выписать жильца отпадет сам собой, если тот не против такого решения. Для этого ему придется сделать следующее:
выбрать учреждение для процедуры оформления;
собрать необходимые документы: паспорт и заявление на выписку по форме №6 с указанием причины и наименования органа, куда направляется документ, данных гражданина ФИО, дата рождения, серия, номер паспорта. В заявлении проставляется дата и подпись. Если человек выписывается и одновременно прописывается на другой адрес, составляет заявление, с такими же данными дополнительно указав новое место жительства (свидетельство о собственности, договор найма или заявление владельца жилья);
посетить паспортный стол для сдачи документов, через 10 рабочих дней забрать паспорт с новой регистрацией.
Обратите внимание! Выписка «в никуда» осуществляется за 3 рабочих дня. Около двух недель для автоматического аннулирования регистрации.
Осуществление прописки в другую квартиру возможно через МФЦ.
- Процесс выписки при разводе
Как правило – развод влечет за собой раздел имущества. Хорошо если бывший супруг (а) выписываются в добровольном порядке. Все что нужно – посетить регистрационную службу и выписаться.
В противном случае собственникуничего не остается, как выписать из своего жилья принудительно. Для этого собственниквынужден обратиться с исковым заявлением, оформленным по образцу для выписки через суд. Документ составляется в двух экземплярах – один вручается бывшему супругу – другой, с подписями бывшего партнера и проставлением даты вручения, прикрепляется к иску для дальнейшего рассмотрение дела районной юрисдикцией.
Обратите внимание! Истцу, при обращении в суд, придется в обязательном порядке оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
Для разбирательства дела в судебном порядке необходимо подготовить документы по списку:
исковое заявление с указанием данных бывших родственников и причины расторжения брака;
уведомление с требованием снять с регистрации с последующим выселением экс супруга;
документы на собственность;
квитанцию об уплате налога.
Факт! Согласно ст.31 ЖК РФ у бывших супругов нет никаких преимуществ после расторжения брака. Собственник квартиры не должен прежнему супругу предоставлять жилье, в случае если тот не является владельцем недвижимого имущества.
- Выписка через сайт «Госуслуги»
Как выписать из квартиры не собственника: В законодательных актах за гражданами закреплено такое право. Вариант подойдет тем, кто хочет сэкономить время. Для дистанционной подачи заявления необходимо выполнить следующее:
На портале Госуслуги, используя логин и пароль войти в личный кабинет.
На главной странице кликнуть на вкладку «электронные услуги».
В открывшемся окне найти раздел «Услуги».
Далее «Категория услуг», кликнуть «Паспорта, регистрация, визы».
«Регистрация», «Электронные услуги».
Попав на «Снятие с регистрационного учета по месту жительства» выбрать тип получения услуги – «Электронная» и нажать «Получить услугу».
В открывшемся поле заполнить все поля анкеты, включая внесения адреса выписки и новой прописки. Нажать «Нет» при выписке в никуда.
Указать причину снятия с учета.
Из выпадающего списка выбрать подразделение для подачи документов.
Последний шаг – дать согласие на обработку персональных данных и отправить заявку на рассмотрение.
Через три рабочих дня (именно столько уходит на проверку документов), на контактные данные придет информация о точном времени и месте явки гражданина. Необходимо лично явиться в паспортный стол для итогового оформления с пакетом документов:
паспортом;
выпиской из домовой книги.
Обратите внимание! Клиенты крупных банков, например Сбер, могут создать учетную запись, воспользовавшись мобильным приложением. После прохождения проверки – она получит статус «Подтвержденной». Другой способ зарегистрироваться на портале Госуслуги следуя подсказкам системы.
- Выписка после смерти жильца
Аналогичным образом через портал Госуслуги можно выписать человека в связи со смертью, собрав необходимый пакет документов:
свидетельство о смерти выписываемого гражданина;
паспорта заявителя и усопшего;
заявление;
документы, подтверждающие родственную связь с умершим человеком. (Для родителей и детей это свидетельство о рождении, для супругов свидетельство о браке).
Если собственник квартиры не приходится умершему гражданину близким родственником, единственный способ выписать умершего – обратиться в суд.
- Выписка через суд
Типичная ситуация когда в муниципальном жилье прописано 4 человека. Двое из них – фактически там не проживают и не несут расходы по коммунальным платежам. Остальные регулярно оплачивают все счета. Их желание выселить отсутствующих граждан вполне понятно и тут возникает вопрос – как выписать человека из квартиры без него. Сделать это можно только через суд, представив основания:
«неугодное» лицо давно не проживает по месту прописки, в квартире нет его вещей, либо проживает, но ведет аморальный образ жизни (пьёт, скандалит, устраивает из квартиры притон и т.д.) Все это должно быть доказано свидетельскими показаниями соседей;
у прописанного человека есть доля в другой квартире, где он и проживает постоянно;
гражданин намеренно портит имущество и предметы общего пользования, тем самым делая совместное существование на одной жилплощади невозможным;
развод супругов – собственнику квартиры придется доказать что жилплощадь приобреталась до брака (была куплена, подарена или перешла по наследству);
необходимость сделки с жильем, например, при продаже – для осуществления подобных действий необходимо сначала снять с регистрации прописанных.
Если не удалось договориться, во всех этих случаях вопрос как выписать из своей квартиры решается в судебном порядке:
Согласно статье 113 Гражданско-процессуального кодекса необходимо поставить в известность о своих намерениях зарегистрированное лицо.
По букве закона, составить исковое заявление.
В канцелярию районного суда подать необходимый пакет документов.
Оплатить судебный процесс.
В назначенный день явиться на предварительное слушание.
При неявке ответчика без уважительной причины, согласно 167 статье ГПК суд вправе вынести решение в отношении ответчика заочно. Судебное решение вступает в законную силу через месяц. Это время отведенное ответчику для обжалования. Если по истечении данного периода он этого не сделал – можно идти в паспортный стол, взяв с собой решение суда, домовую книгу и паспорт для проставления печати удостоверяющей о снятии человека с учета.
Совет! Миссию проведения всего процесса целесообразнее возложить на адвоката составив соответствующую доверенности, дав ему все полномочия по сопровождению дела. Истцу не обязательно лично участвовать в процессе. Его присутствие понадобится лишь на последнем заседании при вынесении судом решения.
- Выписка несовершеннолетнего ребенка
Как выписать ребенка из квартиры – задача непростая. Помимо соблюдения всех формальностей, потребуется документально доказать, что его права не нарушаются.
Факт! Несовершеннолетнего нельзя выписать «в никуда». При снятии его с учета потребуется указать новый адрес прописки. К обязательным требованиям относится и то, чтобы один из родителей был прописан вместе с ним по одному адресу. Как выписать ребенка из квартиры через Госуслуги пошаговая инструкция:
Авторизоваться на портале кликнув на «Государственные услуги». Перейдя по ссылке выбрать «Все услуги (по ведомствам)». Затем графу «Федеральная миграционная служба».
Найти вкладку, где сказано о миграционном учете. Нажать на «снятие с миграционного учета» и кликнуть «получить услугу».
Прочесть правила портала и поставить галочку напротив окошка «согласиться».
Заполнить форму персональные данные, вписав сведения со свидетельства о рождении и приступить к заполнению анкеты.
Выбрать удобный способ уведомления и ближайшее отделение УВМ УМВД или МФЦ, кликнуть «подать заявление».
При поступлении уведомления о завершении обработки данных, родители должны явиться в Госорган, для получения решения.
Выписка из муниципальной или государственной квартиры
Для того чтобы снять человека с регистрации, необходимо разобраться, кого можно выписать из квартиры и изучить основания:
неоплаченный долг по уплате коммунальных платежей за 6 и более месяцев подряд;
длительное отсутствие зарегистрированного гражданина в квартире;
систематическое нарушение порядка (хулиганство, крики, шум в ночное время суток и т.д.) мешающего соседям;
грубое нарушение санитарно-гигиенических норм;
невозможность совместного проживания нанимателя и жильцов в результате неприязненного отношения друг к другу;
использование жилого помещения не по назначению (склад, организация проживания для большого количества животных);
нанесение квартире ущерба (снос несущих перегородок, разрушение инженерных коммуникаций);
истечение срока договора аренды;
подготовка ветхого фонда к сносу;
кончина зарегистрированного человека.
заключение договора с нарушением закона.
развод супружеской пары или отсутствие ведения общего хозяйства;
нецелевое использование квартиры;
нарушение противопожарных требований;
обмен, жилья;
поведение и поступки, не соответствующие нормам и правилам поведения;
истечение договора аренды временного проживания;
фиктивная регистрация, противоречащая правовым нормам.
Обратите внимание! В зависимости от ситуации, выписать людей из квартиры могут независимо от того собственник это или проживающий по месту регистрации.
Кого нельзя выписать из квартиры, даже если он не проживает в ней
К этой категории относятся несовершеннолетние дети, не достигшие 18-летнего возраста, так как их права хорошо защищены. Без согласия органов опеки и попечительства, правоохранительных органов и суда – выселение невозможно.
Обратите внимание! Если при разводе супругов, один из которых является собственником жилья, обратился в суд с требованием выписать другого вместе с ребенком – требование будет удовлетворено частично. Экс супруга (у) выпишут, а детей – нет, так как они не бывают бывшими (аналогичная ситуация с родителями находящимися на попечении детей). Если речь о муниципальном жилье – выписка детей невозможна даже через суд.
Супругов состоящих в официальном браке, так как они являются близкими родственниками, братьев и сестер, а так же инвалидов. Попытка сделать это через суд окажется напрасной, так как орган государственной власти в таких случаях всегда на их стороне.
Бывших членов семьи не имеющих собственное жилье и возможность оплатить аренду.
Ни при каких условиях, не могут быть выписаны супруги, составившие брачный договор, прописав в нем пункт о пожизненном праве проживания в квартире.
Лица, указанные в завещании собственника квартиры. В законодательстве РФ воля завещателя всегда приоритетна.
Пожизненное право на квартиру получают «отказники» от приватизации.
Разобравшись, раз и навсегда в вопросах и нюансах регистрации – эта тема больше не будет беспокоить.
