Рынок апартаментов привлекает многих инвесторов, которые вкладывают деньги в недвижимость.
В Петербурге вход в проекты начинается от 1,9 млн. С учетом того, что у города огромный туристический потенциал и всегда есть спрос на апартаменты, это относительно немного.
В среднем капитализация апарт-недвижимости составляет 15-20% годовых. Строят объекты примерно 2 года, то есть за цикл строительства цена увеличивается минимум на 30%, но чаще — больше.
Например, капитализация строящегося AVENUE-APART на Малом — 46%. А по первому комплексу AVENUE-APART у этого же застройщика она составила 70% за 4 года.
Доходность апарт-недвижимости обычно равна 8-10% годовых. Размер дохода зависит от многих факторов: качества строительства, локации, управляющей компании и конкуренции.
С точки зрения комфорта и удобства интересен комплекс VALO. За счет близости к метро и крупному торговому центру, собственного 25-метрового бассейна, SPA- и фитнес-центров апартаменты востребованы на длительную аренду, и доход увеличивается до 13,5%.
Конечно, у апарт-недвижимости есть недостатки:
- Коммунальные услуги на 20-30% дороже, чем в квартирах;
- Налоговая ставка на имущество зависит от кадастровой стоимости объекта и может составлять 0,1-2%.
- Доход от сдачи подлежит налогообложению.
У меня было 8 апартаментом в комплексе YE’S. Сначала я их успешно сдавал, потом неплохо перепродал. Исходя из личного опыта, считаю апарт-сегмент рынка недвижимости выгодным для инвестирования.
Однако для успеха мало просто изучить объект. Надо проанализировать рынок, сравнить доходные программы, изучить историю и опыт управляющих компаний и учесть еще много важных нюансов.
Если есть опыт инвестирования в недвижимость, время и ресурсы, это можно сделать самостоятельно. Но чаще за аналитикой и помощью все-таки обращаются в риэлторские агентства.
