Вячеслав Малафеев

Подписчики, привет! Хочу поделиться с вами наблюдением, которое стало для меня уже почти правилом. Это не про конкретный объект или цифры — это про саму суть работы с недвижимостью. Ниже — немного личного опыта, размышлений и выводов, к которым я пришёл, опираясь на практику последних лет. Иногда в недвижимости происходят вещи, которые сложно объяснить только логикой. Уже второй год подряд я замечаю интересную закономерность: сколько бы я ни тратил на рекламу, как бы подробно ни рассказывал о каждом объекте, реальные продажи происходят неравномерно...

1 неделю назад

Что происходит на вторичном рынке элитной недвижимости в Петербурге? Мои наблюдения за I квартал 2025 года

Что происходит на вторичном рынке элитной недвижимости в Петербурге? Мои наблюдения за I квартал 2025 года Рынок «вторички» в элитном сегменте продолжает уверенно держаться на плаву — и даже прибавляет в цене. По итогам марта 2025 года средняя стоимость квадратного метра на этом сегменте выросла на 10% по сравнению с прошлым годом и составила около 793 000 рублей. Как человек, который много лет занимается элитной недвижимостью и лично ведёт сделки, я вижу в этом росте не просто статистику. Это закономерный...

1 неделю назад

Средняя цена элитной квартиры в Петербурге превысила 100 млн рублей — что это значит для рынка и покупателей?

Впервые в истории наблюдений средняя стоимость элитной квартиры в Санкт-Петербурге на первичном рынке перешагнула планку в 100 миллионов рублей. На начало апреля 2025 года она составила 103 млн. Это не просто цифра — это индикатор глубинных процессов, которые сейчас происходят на рынке высокобюджетной недвижимости. Я слежу за ситуацией не первый год, и как владелец агентства недвижимости, и как человек, который лично участвовал в десятках сложных сделок. Такой рост — на 21% по сравнению с началом 2024 года — это не только о повышенном спросе...

2 недели назад

Консолидация агентств и обязательное страхование: стратегический вектор развития элитной недвижимости

Как эксперт и бизнесмен в сфере элитной недвижимости, я убежден, что рынок выигрывает от структурных изменений, направленных на консолидацию и упорядочивание работы агентов. Вместо множества мелких, независимых риелторов целесообразно создать систему, в которой профессионалы работают через агентства. Такой подход позволит повысить качество предоставляемых услуг и усилить ответственность как отдельных агентов, так и компаний в целом. - Преимущества работы через агентства 1. Повышение стандартов и...

1 месяц назад

Рынок недвижимости под давлением: почему сейчас самое время продавать?

Рынок недвижимости в России сталкивается с серьезными вызовами. Высокие процентные ставки, падение покупательской способности и потенциальное банкротство застройщиков в регионах создают нестабильную ситуацию. Многие девелоперы, не распродав объекты, вынуждены предлагать индивидуальные скидки, чтобы сохранить оборот. Но насколько долго они смогут выдерживать отсутствие продаж? Кредитование становится роскошью Сегодня ипотечные ставки превышают 17%, а коммерческие кредиты для бизнеса достигают 30%...

1315 читали · 1 месяц назад

Когда лучше покупать: в первой половине 2025 года или позже?

Покупка элитной недвижимости — это всегда вопрос не только бюджета, но и правильного момента. В 2025 году рынок Петербурга продолжает трансформацию: цены растут, предложение сжимается, а покупатель становится более расчетливым. Давайте разберемся, когда выгоднее входить в сделку — сейчас или стоит подождать? Почему первая половина 2025 года может быть лучшим моментом? - Остатки ликвидных объектов На начало 2025 года в продаже еще есть качественные предложения, но их количество стремительно сокращается...

1 месяц назад

С 1 марта 2025 года в России вступают в силу новые законы: 1. Самозапрет на кредиты – россияне могут установить ограничение на оформление займов через «Госуслуги», что защитит от мошенников. Установите самозапрет? 2. Прозрачность кредитной рекламы – теперь в рекламе кредитов должны указываться все условия, влияющие на полную стоимость займа, а также предупреждения о рисках. 3. Оплата неиспользованных отгулов – при увольнении работодатель обязан компенсировать все накопленные, но неиспользованные отгулы. 4. Изменение порядка оплаты отопления – регионы, где тепло оплачивается по факту, не смогут перейти на равномерные платежи в течение года. Те, у кого эта схема уже действует, смогут сохранить её или изменить. 5. Использование эскроу-счетов при строительстве частных домов – счета эскроу теперь обязательны при льготной ипотеке на строительство частного дома, что защитит покупателей. Материнский капитал также можно использовать для строительства частного дома через эскроу-счета. 6. Землю надо будет отмежевать до продажи – Сделки по земле с марта не будут регистрировать, если в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) нет данных о местоположении границ участка. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой, расположенные на таком участке. 7. Применение электрошокеров на транспорте – сотрудники транспортной безопасности получили право использовать электрошокеры для задержания правонарушителей. 8. Ужесточение контроля над табачной продукцией – кальяны и безтабачные смеси приравниваются к никотиносодержащей продукции, а производство снюса и насвая полностью запрещено. 9. Маркировка спиртосодержащей продукции – теперь обязательна маркировка всей непищевой продукции с содержанием спирта, а немаркированные товары подлежат изъятию. 10. Регистрация построенных объектов – эксплуатация новых зданий теперь возможна только после их регистрации, а застройщики обязаны оформлять права на участки под домами. 11. Общие собрания собственников – голосования теперь должны проводиться через «Госуслуги» или государственные системы ЖКХ, а уведомления размещаться в подъездах. 12. Завершение амнистии капиталов – 2 марта истекает срок легализации доходов, полученных до 2019 года, без налоговых и уголовных последствий. Вот такой первый день весны 👌🏽

1 месяц назад

Вкладов столько, что можно выкупить всю недвижимость в стране

В последние месяцы российская экономика демонстрирует значительные изменения в сфере сбережений и недвижимости. Согласно данным Сбербанка, объем сбережений россиян достиг таких масштабов, что годовой процентный доход по ним способен покрыть стоимость всей строящейся и невыкупленной недвижимости в стране. Рост сбережений По прогнозам ВТБ, к концу 2024 года рынок сбережений физических лиц в России может достичь 56,3 трлн рублей, что представляет собой рост на 27% по сравнению с предыдущим годом. Особенно...

174 читали · 2 месяца назад

Откуда такие цены?

В этом году я столкнулся с уникальной ситуацией на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которая заставила меня пересмотреть свои подходы к ценообразованию. Стремясь выставлять свои объекты по рыночным ценам и одновременно анализируя другие предложения на рынке, я понял, что не существует логичной, объективной шкалы для оценки ценности недвижимости. Примечательно, что многие объекты, которые явно уступают по качеству моим собственным, с точки зрения планировок, локаций и общего состояния, на рынке имеют заоблачные цены...

211 читали · 2 месяца назад

Компании расширяют штаты: что это значит для рынка офисной недвижимости?

На днях я обсуждал ситуацию на рынке с коллегами и наткнулся на интересные данные: 53% российских компаний планируют увеличить численность персонала в 2025 году. Среди крупных предприятий эта цифра еще выше — 67%, а среди среднего бизнеса — 58%. Это явный сигнал о восстановлении экономики и росте спроса на квалифицированные кадры. Но расширение штатов ведет к другому важному вопросу — где разместить новых сотрудников? Сегодня рынок офисной (коммерческой в целом) недвижимости Петербурга предлагает...

2 месяца назад

Что будет с загородной недвижимостью в 2025 году?

Высокая активность девелоперов и запуск новых коттеджных поселков набирают обороты, и это вполне объяснимо. Загородный дом становится отличной альтернативой квартире — и не только с точки зрения комфорта, но и с позиций экономики, функциональности и эстетики. Преимуществ у частного дома действительно много. Во-первых, вы сами проектируете пространство, закладываете столько спален и санузлов, сколько вам действительно необходимо, создаете дополнительные зоны: хозяйственное помещение, кабинет, спортивный зал или домашний кинотеатр...

265 читали · 2 месяца назад

Инвестиции: долгосрочный фундамент или краткосрочный рывок?

Представьте, что вы строите дом. Залить фундамент — это долгий и сложный процесс, требующий времени, но именно он обеспечивает надежность на долгие годы. В то же время быстрая отделка фасада — это моментальный результат, который, однако, без крепкого основания может не прослужить долго. В инвестициях работает похожий принцип. Краткосрочные инструменты, такие как депозиты с текущими ставками 17-20%, могут дать быстрый результат, но только на ограниченный срок. Высокая доходность здесь обусловлена временной экономической ситуацией и решениями ЦБ по сдерживанию инфляции...

2 месяца назад