Вячеслав Малафеев

Хотелось бы обсудить важную и, к сожалению, все более актуальную тему. Представьте ситуацию: вы собственник квартиры и годами судитесь за право выселить людей, которые продолжают в ней проживать — на основании старой регистрации, прекращённого договора аренды, по которому давно не платят, либо это бывший собственник, отказывающийся съезжать, ссылаясь на то, что его ввели в заблуждение, обманули, он не осознавал своих действий или ему просто негде жить. Ситуации действительно бывают разными, но в...

1 января 1700 года Пётр I издал указ о том, что вся недвижимость должна регистрироваться централизованно. У этого решения было сразу несколько целей: государство должно было понимать, кто и чем владеет, пополнять казну за счёт пошлин с каждой сделки, а также снижать количество споров и защищать оборот недвижимости от мошенничества. Именно тогда была заложена основа системы, на которой в дальнейшем выстраивалось регулирование имущественных отношений. 2025 год наглядно показал, что россияне способны терпеть многое, за исключением посягательств на право частной собственности и собственное жильё...

Январь традиционно считается «мёртвым» месяцем для рынка недвижимости — и, скорее всего, так будет и в этот раз. Февраль же станет определяющим и задаст вектор по продажам и ценам. Но всё ли так однозначно? Я ожидаю достаточно неоднозначную ситуацию на рынке. С одной стороны, предпосылки к росту стоимости квадратного метра есть: сокращение объёмов строительства, формирование дефицита предложения, рост стоимости строительных материалов и работ. Но есть и другая сторона. Нераспроданность квадратных...

Я внимательно следил за делом Ларисы Долиной и Полины Лурье не как сторонний наблюдатель, а как человек, много лет работающий с недвижимостью и понимающий, насколько хрупким может быть баланс доверия в сделках с жильем. Решение Верховного суда — отказать в удовлетворении иска Ларисы Долиной и признать право собственности за Полиной Лурье — стало не просто финалом одного громкого спора. По сути, это ответ на системный вызов, с которым рынок недвижимости столкнулся в последние пару лет. Почему это...

История Долиной—Лурье до сих пор остаётся в фокусе общественного внимания. Её обсуждают на телевидении, в профессиональной среде, в кафе и даже в семейных разговорах. Прошло уже несколько недель с момента, когда под давлением общественного резонанса прозвучали заявления о намерении вернуть утраченные деньги — пусть не сразу, возможно, только после прохождения всех судебных инстанций, а возможно, с появлением новых обстоятельств, о которых мы ещё услышим. Но если отвлечься от эмоций и персоналий,...

Недавние громкие судебные процессы — включая историю Лурье–Долиной — усилили тревожность покупателей на вторичном рынке недвижимости. Многие начали воспринимать нотариуса как абсолютную защиту сделки. Недавно я получил вопрос: «Если оформлять через нотариуса, разве он не гарантирует безопасность? Разве нотариус не проверяет всё?» На практике всё намного сложнее — и именно поэтому рынок сегодня так напряжён. Почему нотариус не даёт полной гарантии Несмотря на распространённый миф, нотариальное удостоверение сделки не устраняет все риски...

И как судебные дела — Лурье–Долина и история со скамершами — повлияют на вторичный рынок? Льготная ипотека на вторичку. Тема активно обсуждалась, но, похоже, “накрылась медным тазом”. Почему? И кому это выгодно? Очевидно, застройщикам. Цены на первичное жильё не снижаются: разрыв в стоимости квадратного метра между похожими объектами на первичке и вторичке уже достигает 20–30%. Мне кажется, что рост цен на недвижимость нужно сдерживать — они тянут за собой множество секторов экономики, где цены также начинают расти...

О продаже квартиры я задумался, когда понял, что она стала слишком большой: дети выросли и каждый идёт своей дорогой. Конечно, идеально — иметь и городскую квартиру, и загородный дом. Но это дополнительные расходы и постоянная логистика. Чтобы оптимизировать все вопросы, нужно чётко определить основное место жительства. Учитывая моё текущее семейное положение и рабочий ритм, я пришёл к выводу, что выбираю загородную жизнь — не дальше 30 минут от города. Изучив варианты и просмотрев готовые предложения на рынке, мы решили купить участок и построить дом для постоянного проживания...

Что нас ждёт в будущем с недвижимостью? Какие законопроекты уже рассматриваются? В ближайшие годы рынок будет значительно меняться. Часть инициатив уже принята, часть находится на обсуждении. И все они влияют на владение недвижимостью, её содержание и дальнейшую продажу. Роскошь — признак статуса или лишние расходы? Прогрессивный налог на операции с дорогой недвижимостью уже существует, и, вероятнее всего, это только начало. Владение объектами высокой стоимости облагается дополнительным налогом: сегодня ставка доходит до 2,5% для объектов дороже 300 млн рублей...

К чему может привести владение имуществом в долях? Какие риски возникают в таких ситуациях? Конечно, нюансов гораздо больше, но здесь я хочу сфокусироваться на основных рисках — тем более что сам сталкивался с такими ситуациями и лично, и в рамках сопровождения сделок и консультаций. К нам обратилась женщина после развода: ей досталась половина квартиры в общедолевой собственности. Контакта с бывшим супругом у неё не было. Мы попытались договориться о совместной продаже по рыночной стоимости, но мужчина занял принципиальную позицию: продавать не будет и выкупать долю супруги тоже не собирается...

При снижении ключевой ставки ипотека станет доступнее — следовательно, продажи снова пойдут вверх. Через несколько лет, из-за дефицита предложения и сокращения темпов строительства новых домов, цены, вероятнее всего, снова вырастут. Казалось бы, всё говорит о том, что квадратный метр будет расти и дальше. Но не всё так однозначно. На рынке уже есть проекты, где при высокой степени готовности дома распродано лишь около 50% квартир. Статистика показывает: закредитованность населения остаётся высокой, растёт доля проблемных ипотечных активов, а реальные располагаемые доходы снижаются...

Нашумевшие дела по сделкам с недвижимостью вселяют страх при покупке квартиры. Уже не первый случай, когда суд встаёт на сторону продавца и возвращает ему квартиру, а добросовестные покупатели остаются ни с чем. Давайте разберёмся, в чём дело и как не попасть в такую ситуацию. Во-первых, сделку нужно проводить по рыночной стоимости и обязательно — безналичным способом. Никаких «ячеек», наличных расчётов и попыток снизить цену путём занижения стоимости — это прямой путь к проблемам. Нотариальная сделка не является стопроцентной гарантией...