Как оформить Земли общего пользования в собственность собственников ранее возникшего права на ЗОП.
Здравствуйте уважаемые граждане. Хочу поделится опытом оформления Земель общего назначения-ранее пользования ,т.е. ЗОП, в собственность правообладателей, коими мы с Вами являемся по закону - ГК РФ, Конституции РФ , а также ФЗ №217 -ФЗ , применяемого с 2019 г. к ранее возникшему праву- коллективно-совместной собственности у граждан-собственников земельных участков.
С 2017 года некоторые наши товарищи пытались оформить ранее возникшее у нас право ( до 1997 года) на ЗОП ,но безрезультатно, поскольку коллективно-совместное право отсутствовало в законе.
Как всегда :право есть -закона нет. Есть закон-нет права. Местная администрация предлагала передать наше право на общее недвижимое имущество ,т.е. ЗОП в собственность юридическому лицу СНТ или обратится в судебном порядке для признания нашего же права (которого нет в законе как вида права) на наше же имущество в судебном порядке.
Было бы смешно, если бы не было так грустно.
Правление СНТ, конечно же препятствовало такому оформлению,впрочем как и заключению прямых договоров с Мосэнергосбыт на каждый участок садовода. Но в 2015 году нам удалось пройти этот нелегкий путь и победить.
С 2019 года мы снова пытались оформить право на ЗОП. Целый год получали отказы регистратора (Росреестр) ,который посылал нас .... в суд . Обращались к адвокатам и получали ответы о бешенных суммах за их участие в судебном процессе. От 60 000 р. до 150 000 т.р. ,также предстояла бы земельная экспертиза по уточнению границ ,примерно в таком же объеме денежных средств. Все оказалось на много проще, а именно : требовалось решение общего собрания на установление размера общей доли в праве на ЗОП.
И хотя в нашем случае этого не требовалось (поскольку уже существовало ранее возникшее, с 1993 года право, при котором ни чье согласие на внесение сведений в ЕГРН не требуется) мы подчинились требованиям регистратора и вынесли решение : признать долю в праве на общее недвижимое имущество -ЗОП (кадастровый номер ранее присвоенный землям общего пользования) пропорционально площади личного земельного участка собственника ( кадастровый номер з/у) . Физические лица обладают правом внесения сведений в ЕГРН о ранее возникшем праве даже в том случае, если у земель общего пользования не подтверждены ранее утвержденные границы и отсутствуют характерные точки определения границ земельного участка ( юр.лица должны в соответствии с действующим законодательством иметь четко установленные границы).
В марте 2020 года мы стали (по желанию правообладателей) собственниками , т.е. законными правообладателями права в праве на общее долевое недвижимое имущество и сведения о ранее возникшем у нас праве внесены в ЕГРН . В интернете существуют статьи председателей, которые не вдавались в подробности отказа им регистратором при внесении сведений в ЕГРН на ранее возникшее право собственности у граждан на ЗОП - явка всех собственников в один день в МФЦ для подачи заявлений о регистрации своего права не на "земельную долю" , а на "долю в праве на недвижимое имущество"- не касается собственников земельных участков,предоставленных гражданам для ведения садоводства!!!
Если существуют вопросы как найти ответы о праве граждан в СНТ пишите -ответим.
