Льготная программа под 6,5% годовых сформировала большой спрос на ипотеку. В Сбербанке уже заявили о перегреве рынка недвижимости и росте цен на жильё.
В 2020 году ожидается выдача ипотечных кредитов на сумму более 3 трлн. рублей. Это станет рекордным объёмом за всю историю ипотечного рынка России. При этом более 65% всех жилищных кредитов может быть выдано по программе льготной ипотеки.
Некоторые эксперты высказывают свои опасения появления ипотечного пузыря.
Ипотечный пузырь - ситуация, когда заёмщики не могут вернуть кредит. Чем больше таких должников, тем сильнее растёт ипотечный пузырь и тем значительнее негативные последствия от его "взрыва".
Самым крупным ипотечным пузырём стал кризис 2008 года в США, который впоследствии спровоцировал глобальный финансовый кризис. В США произошёл обвал рынка жилья из-за повсеместного увеличения просрочек или невыплат по займам.
Анатолий Аксаков, Глава комитета Госдумы по финансовому рынку:
"Пока говорить об ипотечном пузыре не приходится"
Сейчас быстрыми темпами растёт объём выданных ипотечных кредитов. Но о пузыре пока говорить не приходится.
Во-первых, доля ипотечных кредитов к ВВП в России очень низкая, не больше 10%.
Во-вторых, банки выдают ипотеки тщательно анализируя платежеспособность заёмщиков. К тому же, требуется первоначальный взнос до 20%.
Так банки страхуют себя от возможных дефолтов в случае неплатежеспособности заемщика. Люди тоже понимают, что если платить по ипотеке не будут, то потеряют и выплаченные деньги, и купленное жильё.
Таким образом, просрочек по ипотечным кредитам меньше 1,5%, что в разы ниже, чем в потребкредитовании.
Сейчас на рынке жилья наблюдается всплеск спроса, это позволяет строительным организациям повышать стоимость. Здесь и таится риск. Но повышение цен не будет критичным, поскольку спрос ограничен, так как большинство российских граждан не могут взять ипотеку.
Алексей Коренев, аналитик ГК «Финам»
«Многое будет зависеть от второй волны пандемии»
Ставки ЦБ больше понижаться не будут. Он, на данный момент исчерпал возможность для снижения ключевой ставки, так как инфляция растёт.
Часть заемщиков с низкой платёжеспособностью ипотеку все же получают: кто-то использует материнский капитал для первоначального взноса, кто-то для этого берет потребительский кредит.
Объём плохих выданных займов далек от возможности создать угрозу всей банковской системе. Но небольшие банки могут испытать проблемы.
ЦБ держит ситуацию под контроле. Поэтому сейчас ситуация находится под контроле. Однако, если будут введены ограничения как весной, то это может привести к росту безработицы и падению доходов. Именно при таком раскладе могут возникнуть трудности по обслуживанию ипотечных кредитов.
Читайте также:
как 30-летние обманывают себя, покупая квартиры
что делать с деньгами во время второй волны пандемии
не бойтесь ошибаться. Именно ошибаясь мы растем
Спасибо, что дочитали статью до конца!
Если статья вам понравилось, то ставите палец вверх и подписывайтесь на канал.
