Я составил рейтинг курортной недвижимости по принципу процента годовых от сдачи в аренду, стоимости жилья, надежности вложений и прибыли от перепродажи недвижимости. Максимально выгодные курорты по окупаемости в годовых процентах. Также это самая доступная недвижимость для инвестиций.
8. Испания, Коста Бланка.
Цены начинаются на вторичку от 130.000руб/1м2, на строящийся объект от 120.000/1м2, возле моря новостройка 200.000 руб/1м2. Вторичка студия 41м2 5.000.000, квартира 65м2, 2-к, от 6.700.000 руб. Новостройка рядом с морем, то цены выше 56м2 2-к 13.000.000 руб. с ремонтом. Инвестиции в строительство составляет в среднем 10% годовых. Эта сумма НДС, которую придется заплатить при сдаче объекта недвижимости. По сути выход в ноль. Сдача в аренду составляет 4-5%. Не забываем, что это в твердой валюте, которая минимум подвержена инфляции. Бонусом является получение ВНЖ в зоне Евросоюза. Ипотека 1-3%. В Испании застройщики строят за свои деньги и им не выгодно опускать цены вначале, т.к. не нуждаются в дополнительном финансировании. Сезон длится 6 месяцев с мая по октябрь.
7. Черногория
20-25 м2 3.600.000 руб., 50м2 7.000.000 руб., небольшой земельный участок с коттеджем 13.500.000 руб. Первая береговая линия будет стоить в 2 раза дороже. Доход от аренды может составлять от 4% до 6% годовых чистыми. Летний сезон длится 6 месяцев: высокий июль-август, средний май, июнь, сентябрь, октябрь. Рост стоимость жилья 2-4% в год. Застройщики также, как и на Северном Кипре, могут дать беспроцентную рассрочку от 1 до 3-х лет. Высокий приток иностранных инвестиций, развитие туристической инфраструктуры и вообще развитие Черногории позволяет сказать, что инвестиции с целью сдачи в аренду надежные и будут приносить стабильный доход. Возврат НДС, если квартиру оформляем на компанию.
6. Грузия, Батуми
В новом отеле 5*,например Marriott, апартамент возле моря будет стоить от 120.000/м2 с ремонтом, 35м2 обойдется всего за 4.500.000 руб. Без ремонта от 50.000/1м2 в строящемся отельном комплексе 4* Holiday-Inn, 30м2 обойдутся вам всего за 1.500.000 руб. В Батуми вкладываются большие деньги. Это способствует сильному развитию. 5* отель с апартаментами в 35-55 этажей - это норма для одного из регионов Грузии. Цены пока еще дешевле, чем в Сочи. При инвестициях в строительство можно заработать от 20% годовых. На сдаче в посуточную аренду от 7% до 10% годовых. Сезон длится 5 месяцев. Стоимость недвижимости приравнивается к долларам и по сути нет влияния курса местных валют. Батуми более долгая перспектива, т.к. еще в начале своего развития. Однако, видя как заходят крупные отельные бренды, можно ожидать высоких заработков с перепродажи недвижимости и с аренды. Думаю сейчас на перепродажи сильно не получится заработать, но через 2-3 года цены резко вырастут. С каждым годом в Батуми приезжает все больше туристов, иностранные инвесторы вкладывают деньги, популярность растет, как и стоимость недвижимости. Очень высокие перспективы у этого курортного города Грузии.
5. Греция
Апартаменты в центре Афин 54м2 14.000.000 руб., гарантированный доход от аренды чистыми в 700.000 руб. Квартира в центре 55м2 от 12.000.000 руб. На этапе строительства студия 24м2 5.450.000 руб., 1-к 41м2 8.000.000 руб., 71м2 3-к 15.500.000 руб. Цены указаны с ремонтом. Цены от застройщика, на 20% дешевле рынка. Доходность гарантированная в год в среднем 4-6% чистыми. Бонусом является ВНЖ, но таких квартир придется купить 2 на сумму 25.000.000 руб. Сезон длится 6 месяцев с мая по октябрь. Квартира с ремонтом 55м2 от 5.500.000 руб. Вилла 144м2 от 17.000.000 руб. Отмена НДС в 24% до конца 2023 года. Заработок на перепродаже при строительстве малоэтажного квартирного дома около 20% годовых.
4. Турция
40м2 студия от 2.700.000 руб. с ремонтом, 60м2 1-к от 4.500.000 руб. Цены на курортную недвижимость возле моря. Сезон длится 5-6 месяцев с мая по октябрь. Гарантированный доход от 5% до 8% годовых. Сдача через управляющую компанию от 8% до 12% годовых, максимальный доход 10-12% можно будет получать с квартиры стоимостью 5.500.000 руб. Процент доходности на перепродаже недвижимости при инвестициях в строящийся объект около 20% годовых. Комфортные и недорогие авиаперелёты, что очень удобно россиянам. Много русскоговорящего населения. Отличная альтернатива Сочи и Батуми. Инфляция лиры около 25% в год, правда многие цены номинированы в евро.
3. Россия, Сочи
Студия 25м2 с ремонтом 7 млн, 1-к 48м2, 9 млн, 187.500 с ремонтом, 100-250 м от моря. Сочи стал самым популярным городом-курортом России. Сезон длится 5 месяца. При инвестициях в строительство можно заработать от 20% до 40% годовых. Средний рост стоимости 15%-20% в год. На сдаче в посуточную аренду от 7% до 10% годовых. Ипотека от 6% до 8%. Поток туристов за летний сезон 3,5 млн, столько же за зимний сезон. Но в Сочи один из менее надежных рынков, как по документам, так и по прибыли. Здесь как можно заработать 40% на перепродажи, так и потерять от 10% до 100% на инвестициях. Плюс нестабильность экономики и российского рубля.
2. Северный Кипр
На кипре сезон длится около 7-8 месяцев. Добраться быстрее и проще на Кипр, если лететь с Москвы или Питера через Турцию. Беспроцентные рассрочки от застройщика до конца строительства на 2-3 года, возможно взять ипотеку под 5-6%. Сдача в аренду посуточно 8-9%, помесячно 6-7,5%, фиксировано 6-7%. Цены в фунтах или в лирах, недвижимость номинирована в фунтах. 50м2+терраса 25м2, 150 м от моря, 1-к с ремонтом, 5,85 млн. На Северном Кипре красивая природа, нет плотности застройки, местами дикие пляжи на средиземном море. И отличные рассрочки дают возможность оплаты этапами, которые растягиваются на весь период строительства. Удобно, если у вас бизнес либо ваши доходы постепенно накапливаются.
1. Тайланд, Пхукет
30м2, 8 млн, 260.000/м2, с ремонтом. В среднем со сдачи в аренду фиксированный заработок 6-7% годовых. Есть обратный 100% выкуп недвижимости, т.е. через 8-15 лет застройщик купит ее обратно за те же деньги, за которые вы ее покупали. Поток туристов за сезон 35 млн. Курортный сезон длится 6-8 месяцев. Недвижимость меньше простаивает и заработок со сдачи в аренду идет почти круглый год.Для тех, кому не важны сроки окупаемости, а важно фиксированная сумма каждый месяц пассивным доходом. И также через время всегда можно продать недвижимость, если необходимы финансы в другие проекты. Одна из самых низких инфляций местной валюты в мире около 0,2% в год.
P.S. Конечно, список достаточно условный. Учитывал цены, надежность рынка и проценты заработка в годовых. Также более правильно можно сделать градацию по стоимости входа в рынок, но это уже в другой статье. Там, где рынки более надежные и стабильные в плане документов, инфляции, аренды и валюты, процент заработка значительно ниже. Рынке менее стабильные и не надежные дадут в 5 раз больше заработка, но есть риск остаться не с чем и также инфляция будет съедать большую часть доходов.
В Тайланде недвижимость достаточно надежная, есть много интересных програм по гарантированной доходности и обратного выкупа. Но на Тайланд сильно влияет поток туристов. Для Россиян еще сложность в авиаперелетах.
Интересны сейчас Греция, т.к. на 3 года много послаблений в плане налогов и отмены НДС в 24%. Плюс все в твердой валюте. Получение ВНЖ в еврозоне у Греции одно из самых недорогих.
Батуми интересна низкими ценами и перспективами в развитии, но пока что это не стабильный регион, куда россиянам сложно перемещаться.
Черногория также недорогая в плане ВНЖ, цены умеренные, но и заработки с аренды также не высокие.
Северный Кипр был бы на первом месте, но также здесь инвестиции менее надежные. Пока что это не признанная республика, но вскоре все может поменяться.
Сочи рынок опасный, но и очень динамичный. При понимании рынка и знаниях местных нюансов можно достаточно быстры и хорошо заработать. Также нестабильность экономики России и рубля дает о себе знать.
Если вам необходимо получить консультацию по тому или иному региону курортной недвижимости, можете смело обращаться в мои соц. сети или по прямому телефону. Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но не знаете как это сделать и куда выгоднее, могу провести индивидуальную консультацию.
