К чему может привести бум на рынке недвижимости?
🔻 Первое и самое очевидное - проблемы с ежемесячными платежами из-за снижения доходов и потери работы. Это портит баланс банков и тянет вниз их акции. Чем больше счастливых новосёлов - тем больше потом дыра в капитале.
🔻 Относительно комментариев, что банк всегда может продать проблемную квартиру. Да, может. Но такие сделки идут в режиме аукциона на понижение, часто с большим дисконтом. Банки не хотят и не умеют торговать недвижимостью - не их профиль.
🔻 По опыту знаю, что до 1/3 расходов в новостройке - это ремонт и сопутствующие траты. Квартиру-то человек получит, а вот когда он вселится в неё - вопрос. Часть объектов пойдёт на продажу, чтобы погасить ипотеку.
🔻 Застройщики раскручивают строительство, а платежеспособное население уже "наелось" - спрос-то не бесконечен. Ведь все поспешили взять льготную ипотеку, пока лавочку не прикрыли.
❗️ Что может помешать пузырю надуться (и не дай бог лопнуть):
🔺 Поскольку программу 6.5% продлили, народ успокоится, очередь желающих растянется более равномерно.
🔺 У застройщиков и смежных отраслей будет время, чтобы попользоваться денежным потоком. Поправят дела, сократят долговую нагрузку, повысят свои шансы на выживание. Их акции получат поддержку.
🔺 За время действия программы может что-то измениться глобально: нефть подрастёт, санкции ослабят и т.п. На такие пряники я никогда не закладываюсь, но наше руководство, судя по всему, именно на это и рассчитывает. Тем не менее есть шанс, что повезёт, русский "авось" ещё никто не отменял.
🔺 Наконец, льготу могут ещё раз продлить в 2021 г. Это было бы прямо вот совсем здорово, но впереди у бюджета пока не просматривается радужной перспективы.
А как вы оцениваете ситуацию с недвижимостью в вашем регионе. Интересно сравнить динамику в разных регионах ?
