В "Новой Москве" более чем на 18% поднялись цены на жилье в предыдущем году. Звучит не плохо. Однако квартиры в МО дешевле (вся разница в наличии Московской прописки). Да и если подумать, транспортная логистика хорошо развита. Так что же в итоге выбрать?
Квартиры в таких новостройках приобретают не только местные, но и те, кому не хватает денег на покупку жилья в черте Москвы, а жить нужно где-то неподалеку. А теперь к главному вопросу: Московская область или Москва? Давайте разбираться.
1. Время в пути
Очень важно, что с транспортом. Do ASAP выяснил, что в среднем из Подмосковья до Москвы в час пик можно доехать за 20-40 минут (мы ехали на электричке), из Новой Москвы — примерно такое же время, только на метро. А вот на машине — тут нужно молиться богу пробок.
2. Прописка
Если вам нужна прописка московская — тогда Новая Москва. Как вариант за 3м кольцом — Зеленоград. Это тоже район Москвы, но цены на новостройки здесь более демократичные.
3. Стоимость
И все же первое на что мы посмотрим - это стоимость. Квартира в московской области стоит гораздо, гораздо дешевле, чем в Новой Москве. Новомосковская недвижимость очень быстро растет в цене — всего за пол года даже самые маленькие квартиры подорожали на 9.3%. Спрос на жилье ежегодно растет, так же как и стоимость квадратного метра. По цифрам - за год квадратный метр дорожает на 3.6% в среднем.
4. С отделкой
Все больше людей покупают новостройки сразу с отделкой. По сравнению с прошлым годом более 38% людей выбирают ремонт от застройщика. И это на наш взгляд очень правильный подход. Ведь по сути не нужно тратить еще больше денег на ремонт и ждать его после сдачи проекта, а можно сразу заезжать в квартиру или готовить ее к сдаче.
5. А что в будущем?
Очевидно, что жилье купленное в пределах МКАД будет дороже. Но в будущем эти метры можно будет выгоднее продать. Во-первых, потому что это московская прописка, а во-вторых — будем реалистами, но с инфраструктурой в Новой Москве гораздо лучше, чем в Подмосковье.
Подведем итоги:
Район и дом нужно выбирать с умом. Застройщики могут нарисовать красивые рендеры, сладкие обещания о дворце с садами в Подмосковье. В 5 км от ж/д станции, ага.
Да и в Новой Москве дом нужно выбирать с умом. Потому что развивается дальний пояс. А между жизнью у МКАДа и жизнью в 35 км от МКАДа есть огромная разница. Скорее всего не скоро вы увидите метро и большое количество инфраструктуры так далеко от третьего кольца. Разве что экология.
То же с Подмосковьем — чем дальше от кольца, тем более живописные виды вы увидите, но и до электрички далековато топать придется.
«Но у нас дешевле на 1.000.000 !!!» — заманчивые песни застройщиков. Не ведитесь! Недвижимость никогда не стоила дешево!
Разница в 150.000-300.0000 допустима — бывают разные детали проекта. Метраж может быть меньше на 7 кв/м, от метро дальше на 5 минут, 2 этаж или с видом на нелицеприятную сторону. Но разница в миллион уже как минимум должна насторожить, а лучше — отпугнуть. Всегда подходите к выбору недвижимости с умом, не важно для жизни или для инвестиций. Но лучше не рисковать и обращаться в агенства, они по крайней мере этим занимаются каждый день.
Понравилась статья? Подписывайтесь и ставьте лайк и пишите в комментариях свое мнение - аргументированное!
Мы пишем только о полезном, читайте у нас советы юристов дольщикам, лайфхаки, как сэкономить на коммуналке, смотрите панорамы и лучшие новостройки Москвы и МО.
