По следам комментариев в последним статьям, собралась подборка правил, которые уберегут вас, покупателя или продавца квартиры, от лишних волнений и ненужны трат на услуги риэлторов.
Читайте и применяйте!
Меняйте свои деньги только за результат работы вашего агента
А не на саму работу, действия, слова, знания, опыт. Если все вышеперечисленное риэлтор не смог сконвертировать в нужный вам результат – вы ничего не должны этому агенту.
Платите за итог, а не за процесс.
Риэлтор – ваш наемный сотрудник, хотите вы этого или нет
И от вас тоже зависит, получите вы от его работы то, что вам нужно или нет.
*****************************
Прописывайте в договоре с риэлтором запрет на работу с другой стороной сделки
Как данного конкретного агента, так и всей компании в целом.
В противном случае вы получите конфликт интересов, а риэлтор – две комиссии.
**************************************
Если риэлтор что-то предлагает вам сделать что-то бесплатно – есть 100% вероятность, что в итоге вы заплатит намного больше, чем цена этой услуги на рынке
Причем «плата» может растянуться на годы и не всегда будет выражена в деньгах.
*************************************
Знайте свои права!
Не подписывайте агентские договора, а только договора оказания услуг.
Договора оказания услуг можно расторгнуть в одностороннем порядке с возмещением (по договоренности или по решению суда) понесенных риэлтором подтврежденных расходов.
Но помните – если вы решили кинуть своего агента на комиссию в финальной части сделки, то есть ненулевая вероятность что суд обяжет вас заплатить за работу агента в полном объеме.
**********************************************
Смотрите, что подписываете
Внимательно и вдумчиво читайте, что вам предлагают подписать. Задавайте все свои вопросы, даже самые глупые.
Если вы покупатель и риэлтор продавца подсовывает вам «лист осмотра объекта» убедитесь, что это не договор оказания услуг.
***********************************************
Не стоит светить своими паспортными данными без лишнего повода
И уж тем более не надо давать свои паспортные данные продавцу другой стороны, если только это не подписания договора задатка/аванса/предварительного договора.
И то, лучше все это заполнить после того, как вы будете на 99% уверены, что договор будет подписан.
Во всех остальных случаях – третьим лицам (сюда входит и риэлтор другой стороны) ваши паспортные данные не должны быть доступны.
Удвойте свою бдительность, если вы решили работать с риэлтором который вас сам нашел, а не вы его выбрали изначально
Как правильно заметил читатель Шерягин Владимир (я лишь смягчил излишнюю категоричность):
Большинство хороших риэлторов не предлагают свои услуги по телефону, человеку, которого до этого они никогда не видели и ничего про него не знают.
К большинству профессиональных агентов клиенты приходят сами. Клиенты ищут хороших риэлторов, а не наоборот.
******************************************************
Не давайте риэлтору составлять договора купли-продажи
Наймите юриста, если нет такой услуги в МФЦ или их аналогов.
Риэлтор – не юрист, хотя и может выполнять некоторые функции юриста. Как и юристы в подавляющем большинстве своем – очень плохие риэлторы.
******************************************************
Риэлтор отвечает за то, что прописано в договоре с ним и предусмотрено действующим законодательством
Если чего-то нет в договоре оказания услуг и законами не предусмотрено, а вы думаете, что агент ответственен за это – даже не надейтесь, что риэлтор будет потом «крайним».
**************************************************
Помните – в нашей стране всегда можно купить и продать квартиру на вторичном рынке без риэлтора!
Не всегда это может быть просто и легко, но без участия агента сегодня можно сделать любой вид купли-продажи недвижимости в России.