При выборе квартиры необходимо учесть ряд факторов, приоритетными из которых, по данным экспертов, являются площадь квартиры и ее расположение. Нечасто бывает, что квартира и подходит по площади, и оптимально расположена. Поэтому при выборе будущего жилья покупатель сталкивается с необходимостью определиться, что из этих двух факторов приоритетнее. На первый взгляд, выбор очевиден. Чем больше площадь квартиры, тем больше места для каждого из членов семьи, есть куда поставить шкафы, компьютер, детскую кроватку, ученический стол. Однако не стоит слепо гнаться за количеством квадратных метров, не обратив внимания на некоторые нюансы.
Прежде всего, в квартире большей площади будет выше плата за жилищные и коммунальные услуги, а также выше имущественный налог.
Также стоит учитывать, что при равной стоимости квартиры большей площади (а, следовательно, и с более низкой стоимостью квадратного метра) часто расположены в домах, возведенных на окраинах городов, в бывших промышленных зонах или вообще в чистом поле. Соответственно, в таких микрорайонах могут отсутствовать школы, поликлиники, детские сады и прочие объекты социальной инфраструктуры. Проще говоря, придется тратить время, деньги и нервы сначала на поиск детского сада/школы, потом – на дорогу до них, а заодно – досуг ребенка в то время, пока вы будете на работе.
Отдельной проблемой является плохая транспортная доступность – так как территория начала осваиваться недавно, рядом может не быть остановок общественного транспорта, железнодорожных станций и станций метро. Частично выходом из ситуации может являться использование личного автотранспорта, но и здесь есть свои нюансы – далеко не все могут позволить себе даже один автомобиль на семью, не говоря уже о двух и более, к тому же, его надо куда-то парковать, а машиномест в таких кварталах редко бывает достаточно для такого количества машин. Не будем забывать про удаленность такого жилья от мест приложения труда, расположенных, чаще всего, в центральной части городов. Например, если человек ежедневно проводит в дороге на работу лишний час, то в масштабах года – это уже 240 часов, то есть десять суток. Это время можно было бы потратить на самообразование, общение с семьей, занятия спортом.
Однако эти факторы чаще всего являются временными. С развитием территории в микрорайонах будут построены социальные объекты, запущены регулярные маршруты общественного транспорта, сформированы общественные пространства, открыты магазины, и тогда они станут комфортным для проживания. Единственный вопрос – в сроках и реальности реализации этих планов. Однако, если есть уверенность в перспективном развитии инфраструктуры, то приобретение квартиры большей площади по привлекательной цене оправдает временные неудобства.
Теперь рассмотрим, что будет, если определить приоритетным параметром поиска месторасположение будущего дома. Стоит отметить, что в само понятие месторасположения входит не только небольшая удаленность от остановок общественного транспорта, детского сада, школы, поликлиники, магазинов и другой социальной и бытовой инфраструктуры, но и наличие рядом парков и других общественных пространств, отсутствие проблем с парковкой. На первый взгляд, очень привлекательный вариант – все рядом, не надо наматывать километры, забирая детей с садика или школы и заезжая в магазин. С другой стороны, и в этом случае имеются определенные риски. Прежде всего, это ограничивает выбор среди предложений, расположенных в конкретной части города или района. Месторасположение может быть неплохим, но серия дома и планировочные решения квартир – не самыми удачными. Также стоит изучить перспективы развития конкретной территории, например, расположенная неподалеку бывшая промзона через три-четыре года будет активно застраиваться, или часть квартала пойдет под снос, что сведет на нет преимущества района в виде небольшой нагрузки на транспортную и социальную инфраструктуру.
Подведем итоги. Бесспорно, вопрос выбора и определения приоритетов индивидуален и зависит от множества факторов. Однако в последние годы наблюдается тенденция, когда потребитель вместо условной студии в прилегающих к центру Москвы районах, за сравнимую цену приобретает трехкомнатную квартиру в среднеэтажной застройке, расположенной в экологически чистом районе ближнего Подмосковья. И такой выбор можно понять – хоть это и на относительном удалении от Москвы, но за 40 минут-час вполне можно добраться до центра города, зато комфортность проживания в таком случае заметно выше: меньше шума, суеты, лучше экология, что особенно важно для семей с детьми и пожилых людей.
