Инициатива, направленная на послабление налогового режима продажи недвижимости, купленной по ДДУ, с одной стороны, безусловно направлена на защиту прав дольщиков (как это указано в пояснительной записке к законопроекту).
При этом если рассматривать данную инициативу с точки зрения застройщиков, то можно предположить следующее:
После внесения соответствующих изменений в НК РФ, застройщики приобретут «дополнительную мотивацию» заключать ДДУ с аффилированными физическими лицами, в т.ч. по заниженной цене.
Ввиду того, что застройщик имеет право начинать привлечение денежных средств дольщиков сразу после получения разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок для строительства МК-дома, аффилированные лица, являющиеся плательщиками НДФЛ, заключив договор долевого участия на столь раннем этапе, будут освобождены от уплаты в бюджет соответствующего налога к моменту сдачи многоквартирного дома.
В дальнейшем, квартиры, купленные таким образом, будут перепродаваться конечным собственникам по более высоким ценам на поздних этапах строительства либо после сдачи дома в эксплуатацию и, скорее всего, с оплатой в наличной форме.
Возможно, этот законопроект также подстегнет строительные компании сдавать квартиры не в состоянии «стройвариант», а в уже готовом виде.
Не исключено, что следующим ходом законодателя станет закон, ограничивающий возможность расчетов по сделкам с недвижимостью в наличной форме.
Как нам кажется, бенефициаром данного закона в первую очередь являются застройщики, которые при должной работе юристов получат новые способы законной налоговой оптимизации (в том числе, используя механизма альтернативных обязательств), а также будут обладать еще большим объемом наличных денежных средств.
ВАЖНО отметить, что действие данного закона будет распространено на доходы, полученные начиная с 2019 г., т.е. действовать он будет ретроспективно, соответственно, в ближайшее время на рынок попадет много квартир, освобожденных от НДФЛ.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал (@m5lawfirm) авторской аналитики по вопросам права и экономики, а также свежих новостей: https://t.me/m5lawfirm
