Двойные тарифы: жителям новостройки в Москве обманом навязывают управляющую компанию
Жители нового МФК «Царская Площадь», который построила компания MR GROUP недалеко от метро Динамо в Москве, с момента получения ключей они борются с навязанной застройщиком управляющей компанией ДОМС, которая крайне негативно зарекомендовала себя на других объектах.
«Высокие цены и отвратительный сервис - так двумя словами можно описать работу ДОМС на примере ЖК “Ясный» и «Водный», - рассказали жители Царской Площади. - При этом нами манипулируют и пытаются любыми обманными путями навязать именно эту управляющую компанию. Мы не намерены сдаваться и будем бороться до последнего. Мы имеем право выбрать УК на основе голосования”.
Собственники уже обращались в суд по поводу необоснованных тарифов на услуги управляющей компании. Согласно Жилищному кодексу тариф по обслуживанию жилого дома устанавливается решением общего собрания собственников. Существующий тариф от ДОМС составляет 68 рублей за квадратный метр и по факту не был утвержден никаким собранием, рассказали активисты. (Для сравнения тарифы ГБУ «Жилищник» составляют 29 рублей за квадратный метр). Один из домов «Царской Площади» - Екатерининский корпус - выиграл суд, и результаты собрания собственников по выбору управляющей компании были признаны недействительными.
Сразу после проведения собрания УК (при помощи заинтересованного собственника) подает от его имени в суд о признании собрания недействительным, при этом надлежащим образом никого не уведомляет.
«К исковому заявлению прикладывается липовый акт о том, что объявления развешаны на информационных стендах, и подписывается теми же сотрудниками УК. Таким образом, суд проводят втихаря, в обоснование иска намеренно используют слабые аргументы, чтобы гарантировано суд проиграть и получить отказ в «признании собрания недействительным». Если суд это постановил, значит собрание законное.» - рассказали активисты.
Собственники отметили, что, ДОМС объявил о третьем собрании, чтобы обманным способом заставить людей отменить действие предыдущего собрания. Тонкость в законе позволяет аннулировать решение собрание жильцов до вынесения решения суда, если нарушение порядка будет подтверждено на последующем собрании.
Активисты предупредили, что если голосовать даже «воздержался» или «против», УК ДОМС сможет использовать эти бюллетени для необходимого пятидесятипроцентного количества голосов.
«Известно, что застройщик оформил право застройщик оформил право собственности на непроданные квартиры и сейчас обладает порядка 30% голосов. Это значит, что для кворума им не хватает всего 20%.»
В настоящее время, как рассказывают собственники, УК ДОМС пытается «узаконить» незаконные собрания и лишить жильцов права оспорить это решение в так называемой преюдиции. Как мы недавно выяснили, ООО УК “ДОМС” врет о том, что у нас в домах нет (отсутствуют) коллективные (общедомовые) приборы учета тепла. И все это время начисляло плату за отопление “по нормативу”, а не по счетчикам. Что в общем случае выходит дороже для собственника.
Также, если изучить постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, то можно обратить внимание, что при начислении “по нормативу” есть разница – если платить только в те месяцы, когда есть отопление, и если платить ежемесячно в течении всего года. Разница в том, что в случае оплаты ежемесячно платеж уменьшается пропорционально количеству отапливаемых месяцев в году. Т.е. обычно это 7/12 (около 60%). Однако, если вы посмотрите, сколько вам ежемесячно начисляло ДОМС, то увидите, что сумма завышена примерно на 70%. А это потому, что в ежемесячных платежах стоит сумма, полученная по формуле для случая оплаты только в те месяцы, когда есть отопление… Совпадение? Не думаю!
Т.к. этот беспредел уже порядком надоел, то мы решили найти в себе силы, и разобраться с расчетами. А для этого нам нужна информация. Официальная – с подписями и печатями. И начнем с запроса (претензии) в ООО УК “ДОМС”.
