Как и говорил ранее, основная цель моего канала... разъяснение порядка покупки имущества должников, и если в первой части упор сделан на торги по реализации имущества должников по ФЗ "Об исполнительном производстве" (229-ФЗ), то вторая часть темы будет напрямую посвящена торгам по банкротству (127-ФЗ).
Банкротные торги всегда вызывают большой интерес у потенциальных участников, именно здесь можно увидеть, как лот стоимостью в 1 000 000 рублей отдают за 1 рубль... наивные.
В следующей статье более детально опишу, реален ли миф, что купить интересный объект можно всего за 1 рубль.
Этапы покупки имущества на банкротных торгах такие же, как и по 229-ФЗ, с некоторыми особенностями.
Этап 1: Поиск
Тут все достаточно просто: ищем объявление о реализации в печатном издании (Коммерсантъ), однако мне кажется, что все эти газеты в век высоких технологий являются архаизмом. Проще и быстрее найти в Интернете на официальном сайте Федресурса по адресу: https://bankrot.fedresurs.ru/ Смотрим раздел "Торги", где с помощью фильтров выбираем, что же вы хотите купить...
Из всей кучи вариантов рекомендую рассмотреть недвижимое имущество коммерческого назначения. Именно с ним меньше всего геморроя и наиболее интересные цены, да и с дальнейшей реализацией проблем будет меньше. Впрочем, цены на коммерческие объекты далеко не каждый может себе позволить.
Самое веселое, что на банкротных торгах, также как и на торгах по исполнительному производству, нет фотографий объектов, параметров реализуемых объектов, за небольшим исключением (кадастровый номер, площадь, иногда этажность) (в случае если мы говорим про недвижку).
Однако, фотографии объектов зачастую (но не всегда) можно найти в отчетах об оценке объектов, которые размещены в карточке должника, на том же Федресурсе (в каких случаях проводится оценка, опишу в дальнейшем, пока скажу, что оценка проводится в случае продажи залогового имущества, в случае получения арбитражником требования после опубликования на Федресурсе результатов инвентаризации имущества должника, иные случаи очень редки, но имеют место быть).
Кроме того, в каждом объявлении имеются контактные данные арбитражного управляющего (иного лица, который может продемонстрировать объект торгов), поэтому найдя интересный объект набирайте телефон указанный в объявлении со своей электронной почты делайте официальный запрос интересующей информации. Конечно, не редки случаи, когда арбитражные забивают забывают дать ответ, однако, телефонный звонок с обещанием подать жалобу в УФАС (Управление Федеральной антимонопольной службы) и в Росреестр помогут вспомнить арбитражнику, что у него на почте имеется не отвеченный запрос.
Этап 2: Регистрация на ЭТП и получение ЭЦП
Реализация имущества банкротов производится через Электронные Торговые Площадки (ЭТП) (за исключением совсем уж мутных тем, о которых расскажу отдельно), в которых потенциальному участнику торгов нужно зарегистрироваться и аккредитоваться, причем с использованием Электронно-Цифровой Подписи (ЭЦП), которой у большинства участников торгов - нет.
В данном случае возможно воспользоваться помощью специализированного торгового агента, который обладает ЭЦП и уже аккредитован на большинстве торговых площадок.
Этап 3: Оплата задатка и подача заявки.
Задаток оплачивается в размере, определенном в извещении о проведении торгов, заявка оформляется в соответствии с извещением, ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В случае наличия ошибок у организатора торгов будет отличная возможность выкинуть отклонить заявку потенциального претендента.
Если вы с этим не сталкивались, рекомендую воспользоваться помощью специализированного торгового агента, который обладает необходимым опытом работы с заявками и сможет грамотно и быстро их подготовить.
Этап 4: Торги, заключение договора купли-продажи.
В электронном виде проводятся торги на повышение... всегда ли?, об этом постараюсь рассказать в следующей статье и рассмотреть разницу между аукционом, конкурсом, публичным предложением.
После признания участника торгов победителем, или, если торги по продаже имущества признаны несостоявшимися по причине подачи единственной заявки, допущенной до участия в торгах, торговой площадкой составляется протокол торгов, арбитражным управляющим заключается договор купли-продажи, вносятся деньги, подписывается акт приема передачи, документы подаются на регистрацию (при необходимости) и ВСЕ... у вас получилось.
Увы, понятие легко ли приобретать имущество должников каждый решает сам для себя. На мой взгляд, в этом нет ничего критичного: нужен опыт, как и в любой другой сфере, поэтому предлагаем потенциальному участнику торгов обратится к специализированному торговому агенту, который всегда поможет в решении проблем.
Ссылки на иные статьи по теме:
Покупка имущества должников - ЛЕГКО...ли? (Часть 1)
Покупка имущества должников - ЛЕГКО...ли? (Часть 2)
Покупка имущества должников - ЛЕГКО...ли? (Часть 3)
Что покупать на торгах по банкротству?
Поиск реализации имущества должников (229-ФЗ)
Мы нашли лот, что делать дальше?
Откуда появляется цена лотов на торгах по банкротству?
Осмотр лота на торгах, на что обратить внимание (коммерческая недвижимость)
Как арбитражник (не) продавал квартиру
