🌺 Добрый день всем тем кто заглянул на мой канал!
И сегодня, я хочу поговорить вот на какую тему 👇👇👇
Как выкупить доли у сособственников в совместно нажитом имуществе?
📌 Итак, приведу пример ситуации как и когда можно выкупить долю сособственника.
✔ Ко мне часто обращаются за помощью в решении таких вопросов - как можно выкупить долю сособственника? Что делать, если после смерти родственника получил долю в квартире, доме, но она тебе не нужна по тем или иным причинам? Как выкупить долю у сособственника, если не хотите продавать квартиру или дом, а сособственник требует продать данное жильё и деньги поделить поровну?
📝 Опишу одну ситуацию. В очередной раз ко мне пришла гражданка и попросила разъяснить и помочь в ситуации. А ситуация такая — семья состояла из 5 человек мать, отец, две дочери и сын. В мохнатое время, отец от организации (где работал) получил квартиру, со временем данное жилье приватизировали на пятерых человек в равных долях. По истечению какого-то времени умирает отец, соответственно его доля по наследству распределяется в равных долях на оставшихся членом семьи т. е. на 4 человек. Со временем умирает мать и свою долю по договору дарения отписывает младшей дочери, так как она за ней ухаживала пока мать болела и находилась в лежачем состоянии, соответственно её доля стала больше, чем у остальных. Так случилось, что умирает сын, будучи еще живым он по договору дарения отписывает свою долю несовершеннолетнему своему ребенку.
☝️ И вот, что получается у младшей дочери в собственности остается 7/15 долей, у старшей дочери 4/15 доли, у несовершеннолетнего ребенка 4/15 доли данной квартиры. И волей младшей дочери было то, что она не хотела продавать данную квартиру и делить деньги в соответствии с долями, так как это родительский дом и воспоминания, хотела оставить квартиру за собой. Квартира находится в престижном, тихом районе города, всё в шаговой доступности.
🙂 Всё казалось бы очень просто, отдай им деньги за доли и всё! Но ситуации бывают разные. В её случае были денежные накопления, но их не хватало до полного расчета с сособственниками, а кредит ей не давали, так как заработная плата маленькая, тем более на руках иждивенец, учащайся в техникуме, разведена. Другие сособственники требовали побыстрее рассчитаться с ними. Да забыла упомянуть, что сособственники не проживали в данной квартире более 20 лет старшая дочь и 8 лет несовершеннолетний ребенок и его законный представитель, т. е. мать ребенка. Вот поэтому она и обратилась с вопросом, как выплатить меньшую сумму денег за их доли.
❗️ Скажу сразу, что есть такая возможность выплатить компенсацию за незначительную долю в недвижимости, будь то квартира или дом. Но, это сложная ситуация, так как одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок. Но, согласитесь, что нет таких проблем без сложностей? Иначе это не проблема!
❗️ Что мы делали?
- Во-первых, мы сделали оценку долей квартиры, именно долей, а не полностью квартиры. Объясню, потому что полностью квартира стоит по оценке дороже, чем доля в квартире! К примеру: по оценке квартира стоит 1 600 000 рублей соответственно 4/15 доли будет стоить 426 664 рубля, а стоимость по оценке доли в этой же квартире стоит 365 000 рублей. Есть разница?
- Во-вторых, произвели расчет по оплате за коммунальные платежи. К чему это? Это к тому, что каждый собственник обязан по закону оплачивать коммунальные платежи в соответствии со своей долей, даже если не проживает. Сюда не относятся платежи по оплате за свет, воду, газ если установлены счетчики. По счетчикам платит тот, кто проживает и пользуется данной квартирой. Другие сособственники (старшая дочь и представитель несовершеннолетнего) не оплачивали расходы по содержанию квартиры и не принимали никакого участия в этом. Расчёт производили за последние 3 года, именно этот срок считается для предъявления исковых требований.
📌 После подсчета затрат, которые понёсла младшая дочь за оплату в содержании данной квартиры за последние три года за всех собственников, мы сделали расчет, сколько она в действительности должна выплатить другим собственникам. К примеру: все затраты по содержанию квартиры составили 40 000 рублей за последние три года за каждого сособственника, получается, что она должна выплатить каждому собственнику 365 000 — 40 000 = по 325 000 рублей.
- В-третьих, ознакомили сособственников с оценкой долей квартиры и расчетом затрат за последние 3 года по содержанию. Подготовили и разослали заказным письмом с описью "предложение о выкупе доли для каждого по 280 000 рублей". Соответственно получили отказ в связи с несогласием такой компенсации в размере 280 000 руб. Они хотели по 365 000 руб, как по оценке. 😉 Я конечно понимаю, что деньги всем нужны, но закон есть закон. И этот отказ послужил шагом для подачи искового заявления о признании доли незначительной и выплате компенсации за доли.
- В-четвертых, подали иск о признании доли незначительной и выплате компенсации за доли. Сюда ещё приплюсовали статью о необоснованном обогащении, моральный ущерб, итого к выплате компенсации ей нужно было выплатить по суду к примеру 180 000 руб. ❗️ Чем дело закончилось? Младшая дочь отстояла свои интересы и выплатила компенсацию за доли в размере 230 000 руб. (вместо 365 000 руб.) каждому сособственнику, доли признали незначительными, и она уложилась в те денежные накопления, которые находились у неё на тот момент.
🙂 Вот такая положительная практика у нас получилась.
Если у вас или у ваших друзей есть какие-то вопросы или вам нужна юридическая консультация задавайте вопросы. Всем постараюсь ответить и помочь.
🙂 Благодарю всех, кто дочитал до конца и оставил комментарий под темой, а за лайк благодарна вдвойне, ведь таким образом мой канал быстрее развивается. Поставив лайк вы меня стимулируете на написание интересующих вас вопросов!!!
📌 Другие волнующие темы моих клиентов:
Как установить факт трудовых отношений и взыскать заработную плату?
Возможен ли отказ от страховки при оформлении кредита?
Как приставы будут банкротить граждан?
Что будет если не платить коммунальные платежи?
Как приставам запретят взыскивать долги по кредитам?
✍️ Пишите свое мнение в комментарии и не забудьте ответить на мои вопросы: Хорошее ли у вас настроение с утра? Чем планируете заниматься сегодня? Мне очень интересно, как проходит ваш день! Напишите кто, чем занят, кто о чём думает?, подписывайтесь на мой канал!
