В этом году XIV Международный инвестиционный форум PROESTATE впервые проходил в интерактивном онлайн-формате. С 10 по 13 сентября это мероприятие виртуально посетило более 24 900 участников из 45 стран мира. Делимся с вами основными моментами выступления генерального директора ГК «КОРТРОС» Станислава Киселева на ключевой дискуссии Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест): «Москва: новая реальность».
О переходе на эскроу-счета
Станислав Киселев отметил, что система перенастроилась, а если говорить о Москве, то внимание и оперативность реагирования контролирующих органов, в частности Москомстройинвеста, безупречна. Что касается банков, то девелоперы переживали по поводу того, каким образом новый, важный, значимый игрок в условиях перехода на эскроу-счета под названием «банк» будет себя вести в этой системе. И такие опасения развеялись: сегодня, если речь идет о серьезных застройщиках, все ощущают конкуренцию банков. Каждый проект именитого девелопера встречает конкурентные предложения сразу от 2-3 крупных банков.
Кроме того, в нынешних условиях банки предлагают совершенно новые продукты, позволяющие как интегрировать в проектное финансирование вопросы приобретения площадок, так и получать новый продукт вместе с прочими продуктами банка. Все это дает основание и возможности надеяться на то, что банки идут на несколько шагов вперед и предоставят определенные возможности и финансовые инструменты девелоперам для перспективного развития.
Важный момент по эскроу-счетам: все еще остается неурегулированным вопрос о переходе девелоперов от одного банка к другому. То есть, перевод эскроу-счетов с одного кредитующего банка на другой. Этот вопрос требует дополнительного нормативного регулирования. И он крайне важен, потому что создает дополнительные факторы конкуренции банков. А там, где конкуренция – там больше эффективность!
О приходе региональных застройщиков в Москву
Группа компаний «КОРТРОС» уже отметила этот тренд, поскольку сама является хорошим примером, как региональному девелоперу из Екатеринбурга не просто прийти в Москву, а выйти в ТОП по продажам в ЦАО. При этом ГК «КОРТРОС» также реализует проекты на 8 региональных рынках.
Сейчас же движение из регионов в Москву означает, что региональным застройщикам стало работать существенно сложнее. Эта ситуация усугубляется еще и тем, что по мнению Станислава Киселева только единицы из этих региональных застройщиков получат успех на московском рынке. Почему? Потому что сегодня есть обратная тенденция: крупные застройщики, работающие в Москве и Санкт-Петербурге, активно пошли в регионы. В этом смысле тенденция неоднозначная. К чему она приведет – большой вопрос.
О важности льготной ипотеки
За июль-август рынок начал отыгрывать падение, которое было с апреля текущего года. Тем не менее, снижение количества сделок за 8 месяцев по разным экспертным оценкам составляет минус 15…18% к 8 месяцам прошлого года. По мнению Станислава Киселева, если льготную ипотеку отменят, как это планируется 1 ноября, то рынок много потеряет.
Исходя из практики и опыта, увеличение процентной ставки по ипотеке ведет к снижению спроса на 10%. То есть, плюс 1% к ставке ипотеки – это минус 10% спроса. Сегодня льготная ипотека – 6,5%, ипотека без льгот – 8…8,5%. Отмена льготной ипотеки приведет, скорее всего, к тому, что ставки по ипотеке в среднем выйдут на уровень 7…8%. А это возможное снижение спроса на 15%.
По мнению Станислава Киселева рынок сейчас очень чувствителен к стимулированию за счет льготной ставки. Если она будет отменена, то первое полугодие 2021 года может быть достаточно тяжелым. Тем более что весь рынок, и не только жилого строительства, еще далек от того, чтобы считать его полностью оправившимся от пандемии. Очень много тонких хрупких факторов, которые добавляют неопределенности на следующий год.
Поэтому Станислав Киселев считает крайне важным поднятие вопроса о продлении льготной ипотеки. Ведь за жилищным строительством стоят и прочие отрасли. А ситуация неопределенности в макроэкономике приводит к неопределенности со стоимостью строительства. Если в следующем году удастся удержать себестоимость в рамках +5…7% – это будет очень хорошим показателем. А оснований для того, чтобы увеличивать цену реализации на сегодняшний день у ГК «КОРТРОС» не так много. Если в этом году рост цены обусловлен тем, что были ситуации на валютном рынке, есть льготная ипотека, есть опять же фактор неопределенности, и все это создает дополнительный спрос на рынке жилищного строительства – этих факторов в следующем году, скорее всего, уже не будет.
Дорогие друзья! Приглашаем вас к полному просмотру выступления генерального директора ГК «КОРТРОС» Станислава Киселева на ключевой дискуссии Москомстройинвеста.
Несмотря на то, что 2020 год оказался чрезвычайно сложным для всех, впервые появились новые возможности. Благодаря программе государственной поддержки на сегодняшний день существует прекрасная возможность улучшить жилищные условия или заработать на инвестициях в недвижимость при помощи льготной ипотеки. Поэтому не нужно ждать ее окончания 1 ноября и надеяться на новые, более интересные условия. Прямо сейчас переходите на официальные сайты проектов ГК «КОРТРОС» в интересующем вас регионе и получайте от менеджеров отделов продаж исчерпывающую информацию по любым вопросам.
