В момент покупки люди забывают золотое правило, где на рынке два дурака, и думают – вот это повезло! Практически за #бесплатно взяли такую классную вещь! Осознание ошибки приходит позже, после внимательного рассмотрения и эксплуатации.
И если на некоторые покупки можно не обращать внимания, вернее считать граблями, полезным опытом, то с домом такой фокус не пройдет. Ну, если вы, конечно, не наследник Рокфеллера и не Абрамович. Здесь нужно обо всем подумать, взвесить и предусмотреть.
Итак, ключевые моменты при покупке дома! Как не пожалеть о решении на следующий же день и сохранить деньги.
О чем стоит подумать в первую очередь
Прежде чем арендовать банковскую ячейку и бежать к риэлтору, важно поразмыслить, все ли так хорошо с домом, как описывается в рекламном объявлении.
А точно ли надо
Понятное дело, что миленький домик мечты из красного кирпича с большими окнами в окружении сосен найти сложно. Хотя и такой кто-то в мире продает. А пока нужно взвесить аргументы «за» и «против», причем строго, без оговорок, условностей и закрывания глаз.
Ответьте себе честно на вопросы:
- Вас устраивает метраж, планировка, этажность?
- Справитесь с содержанием дома и премудростями в виде собственной котельной, возможно, не центральной канализации, скважиной и т.д.?
- Какие замечания к планировке участка?
Если все ОК, то почему бы и не рассмотреть дом подробно?
Генплан
Первый момент – генеральный план застройки местности. Если есть вероятность посмотреть, не пренебрегайте! От этого зависит качество жизни в новом доме.
Бывает, что на месте захолустья, где участки раздают даром, будет стройка элитного поселка для избранных, и вы выиграете! А там, где сейчас участки стоят баснословных денег, будет пролегать шоссе, построена свиноферма или мусоросжигательный завод.
Простой пример. В Древней Руси процветали Новгород Великий, Тверь, Смоленск, а Москва в это время была болотцем с лягушками. Видите, как все повернулось из-за административного ресурса? Где теперь Новгород и где Москва!
О чем молчат #соседи
Еще момент – соседи! Интересно, что они думают или знают об этом доме? Вдруг это долгострой, который десяток лет стоял без крыши и окон, или на болоте, или часто меняются владельцы… Может быть что угодно!
Никогда не будет лишним спросить о судьбе #дома и владельцах соседей, можно совершенно бесплатно узнать очень много полезного!
Смотрим на месте
Когда с общими положениями почти все понятно, можно переходить к частностям. Кстати, многие поступают неправильно, когда в первую очередь планируют осмотр дома, суют нос в каждую комнату, прикидывают, куда поставят диван, а лишь потом узнают про юридические коллизии или подвал с водой по пояс.
Коммуникации
Не стоит верить сладким заверениям, что к дому вот-вот подведут газ/свет/воду и будет стоить это копейки. Неправда! Такого никогда не будет, иначе все коммуникации были бы подключены. Вряд ли до вас в доме жили неандертальцы, которым не нужны блага цивилизации.
Неплохо бы еще проверить, как все подключено – сколько ватт заведено в дом, чистая ли вода.
Качество постройки
Понятно, что осмотр дома не может быть беглым и в вечернее время. Лучше выделить целый день, чтобы не спеша обойти весь дом, начиная от чердака и заканчивая подвалом.
Из обязательных моментов посмотреть:
- нет ли протечек, углов с плесенью, ледяных стен;
- качество отмостки, окон, крыши;
- как в доме со слышимостью, запахами и влажностью.
Здесь можно как полагаться на свое субъективное восприятие (в конце концов, вам же там жить), так и привлечь специалистов.
Расходы на содержание
Если осмотр дома – это самый интересный момент в выборе, то расходы на содержание самый берущий за сердце.
Взвесьте все правильно, подумайте, точно ли вам хватит денег на содержание дома в порядке?
И речь идет не только об отоплении и вывозе мусора. Может быть, предыдущий владелец отгрохал бассейн с подогревом и дорожкой 50 метров, огромную сауну, ландшафтный дизайн? К вам перейдет не только вся эта красота, но и траты на содержание.
Житейские мелочи, которые могут испортить жизнь
И даже если с домом все супер, это действительно выгодная покупка, нельзя забывать про некоторые моменты.
Транспортная доступность
Подумайте, что вы будете делать, если в одно прекрасное утро ваша ласточка не заведется?
Отлично, если получится:
- побежать на электричку, ведь станция на краю поселка и ж/д расписание плотное;
- успеть на автобус или маршрутку, которые отходят каждые 10 минут от ближайшего магазина;
- сесть на хвост кому-то из соседей, потому что в люди поселке дружелюбные, обеспеченные и всегда готовы помочь.
А если таких вариантов нет? Ищите дом в такой местности, куда всегда будут ходить автобусы или маршрутки.
Инфраструктура
Это сейчас, молодым и свободным, вам хватает из окна вида на речку, белых грибов возле участка и щебетания птиц. И не надо никакой цивилизации, для этого есть город.
Подумайте, так же будут счастливы дети, таскаясь каждый день в школу за 20 километров? Пожилые родители, которым не то что поликлиника или магазин, словом не с кем перекинуться?
Правильно, эти вещи желательно предусмотреть заранее, выбирать загородные поселки с развитой инфраструктурой, где есть все необходимое.
Кстати! Проверить, каково это – жить в глуши, легко! Снимите на лето дом в глухой полузаброшенной деревни и испытайте эти прелести лично!
Советы, как правильно выбирать дом
Советы помогут удачно выбрать дом и вовремя отказаться от неверной сделки.
Итак, при покупке дома:
- не смотрите на внешнюю картинку или нарочито рекламируемую деталь: клумба, газон, беседка, удачные обои в гостиной – это отвлекает от сути;
- не верьте на слово – посмотрите платежки на коммуналку за пару лет, проанализируйте расходы;
- не думайте – а-а-ааа, это неважно, сделаю потом - про воду в подвале, подведение газа или подъезд к дому.
Иначе лучше строить дом, а не покупать готовый.
Если дом нравится, все вроде нормально, но не знаете, подойдет ли такой вариант, попробуйте договориться об аренде. Самыми показательными будут зимние месяцы.
Конечно, вы скажете – не слишком ли круто? Это нереальные условия, чтобы найти дом. Не круто, если не планируете каждый год продавать и покупать недвижимость.
Только так, при разностороннем и внимательном анализе можно быть уверенным в удачной покупке и ничуть не жалеть о выборе! Это стоит своих денег!
