Рассказываю, как прошли пять лет с кредитом и почему стоит взять ипотеку сейчас
Мы с мужем пять лет прожили в студенческих общежитиях с тараканами, клопами и шумными соседями. На шестой год учебы решили купить жилье. Миллионов у молодой семьи в Санкт-Петербурге не было, поэтому один из способов исполнить мечту – взять квартиру в ипотеку.
Как мы себя видели со стороны: Студенты на старте карьеры с первоначальным взносом и амбициями.
Как нас оценивали в банках: молодые студенты с нестабильной работой и без кредитной истории.
Итог: Все отказали.
Мы обратились к реалтору за помощью и не прогадали. Нам выдали ипотеку спустя всего две недели под 11,4%. В 2014 году – это было лучшее предложение, ставки были от 12% и выше, а в пик кризиса достигали 20%. Мы подсчитали, как нам закрыть ипотеку за 7-10 лет и шли по четко составленному плану.
Экономический кризис завершился через год. Ставки упали до 9,5%, а цены на недвижимость не выросли. Получается, что взяли жилье в новостройке по цене готового под уже высокий процент. Такого развития ситуации мы и представить не могли. Но через два года смогли снизить ставку до 10,9% по внезапно вступившей в силу программе поддержки ипотечников. Сейчас это программа уже не действует, но тогда это была помощь всем тем, у кого процент слишком высокий по новым меркам.
Семья росла, родился первый ребенок, через два года второй ребенок, и мы снизили процент до 5% по программе «семейная ипотека». Такой низкий процент могут получить семьи, у кого рождается второй ребенок, а жилье взято в новостройке от юридического лица. Если бы мы могли знать об этой программе на старте покупки, то приобрели бы жилье дороже.
Итого пять лет назад взяли 2 млн руб. в кредит с фиксированным ежемесячным платежом 24 500 руб., благодаря программам текущий платеж 15 000 руб. с меньшим сроком погашения. За пять лет условия менялись: ставки взлетали и падали, цены на квартиры росли и снижались, появлялись и исчезали специальные программы для разных категорий семей.
Почему взять ипотеку сегодня выгодно:
- Исторически низкие проценты. Банки бьются за клиентов: специальные предложения для семей под 4%, покупка квартиры в новостройках под 6%, ипотеки на рынке вторичного жилья под 8%. Некоторые застройщики даже берут на себя выплату процентов в первый год. Все ради продажи жилья вам сегодня.
- Ключевая ставка искусственно сдерживается Центральным Банком, от нее зависят все проценты. Гарантий, что это надолго – нет.
- Осенью цены на недвижимость вырастут. В октябре и ноябре рост цен будет существенным.
Рынок недвижимости непредсказуемый, угадать глобальные изменения почти невозможно. Зато процент в договоре – стабильный и фиксированный. Пользуйтесь, пока дают.
