Недвижимость НЕ ЯВЛЯЕТСЯ БЕЗРИСКОВЫМ АКТИВОМ.
Кратко перечислим риски при инвестициях в недвижимость (не путать с тем, когда она используется для потребления).
Оных не много, меньше, чем, например при инвестициях в малый бизнес, но отрицать их существование — плевать против ветра.
Разделим их на 2 группы Финансовые и Полной потери объекта.
Риски полной потери.
При их наступлении капитал начинает стоить 0 (даже, с уходом в отрицательную величину), за счет своего физического уничтожения, или изъятия.
Политические.
Мы уже рассматривали историю недвижимости и законов вокруг нее, в 20-21 веке в России. В стране могут экспроприировать ваши активы в пользу трудящихся и все). Акции тоже могут, но если, к примеру, они за рубежом, то реализация сего потребует невозможных мероприятий.
Особенно касается стран бывшего СССР, где может произойти все, что угодно, в какое угодно время.
Юридические.
Именно с них началось разоблачение Мифа о безрисковости вложений в недвижимость. С точки зрения права с объектом может случиться все что угодно: от мошенничества и бандитизма, до расторжения брака, и появления родственников прошлых владельцев.
Особенно опасны данные явления в СНГ, из за кривой правовой системы.
Техногенные катастрофы.
У нас была карта АЭС на планете. В случае ЧС, недвига вокруг них станет стоить 0.
Даже не обязателен Чернобыль, достаточно катастрофы на каком нибудь заводе, что бы убить репутацию района и вызвать переселение.
Войны.
Недвижимость в ЛНР ДНР в свое время стоила дороже, чем в остальной Украине, сейчас она не нужна ни кому, даже местные не сильно горят покупать.
Стихийные явления.
Для РФ это редкость, но возможны. Это огромный риск при покупке жилья за рубежом в туристических регионах. Таиланд, Кипр и подобные модные места.
Бытовые катастрофы.
Пожары, взрывы газа и тому подобное. Тут все итак ясно. Сюда же арендаторов, портящих ремонт. С этим риском сталкивались вообще все, кто хотя бы раз сдавал объект в аренду.
Значительную часть описанного выше, для справедливости, можно компенсировать страховкой.
Финансовые риски.
При их реализации падает финансовая выгода, или теряется полностью.
Обвал ликвидности.
О низкой ликвидности недвижимости мы уже писали.
В деградирующих городах и регионах ликвидность может стремится почти к нулю.
В Воркуте, на фото слева, сейчас почти невозможно продать квартиру.
Падение доходности при сдаче в аренду. Причин куча. От роста конкуренции, до падения доходов населения. Для колхозного рынка РФ второе редко бывает аргументом и платежи не уменьшают, но тогда появляются простои, что еще сильнее уменьшит доходность. Ремонт и ЖКХ могут проглотить доход от аренды. Риск как и в любом бизнесе.
Падение стоимости.
Стоило ли выделять отдельным пунктом? Думаю, стоило, ибо причин у оного может быть масса. Все невозможно предусмотреть.
Техногенные аварии и проблемы с экологией.
Новые свалки, полигоны, аварии на предприятиях, просто парковка на газоне под окнами уменьшает привлекательности объекта.
Вывод:
Инвестиции в недвижимость тоже несут риски, как и любой другой тип вложений.
Важно о них помнить и рассчитывать, стоит ли оно того.
