Раньше ведь как было? Рассчитали минимум площадей необходимый для жизни - кухня 6 метров, ванна - 2 метра и комната, если повезет - 14. Застроили этим половину страны. Затем пересчитали, что кухни лучше сделать 8 метров, и этажей побольше, и ничего что стены из панелей - застроили этим вторую половину страны.
А как сейчас? 384 варианта планировки только в одном жилом комплексе. И все они вроде бы похожи, но в то же время совершенно разные.
Темпы строительства жилья в стране растут год от года, им все нипочем. объемы ипотеки побили все рекорды в, казалось бы, кризисном 2020 году.
Давайте разберемся, какие квартиры чаще всего покупают? какими характеристиками обладают самые продаваемые объекты недвижимости?
- Не первый и не последний этаж. Конечно, любители найдутся на все, но как показывает практика, продать квартиру на 1 и на последнем этаже сложнее, чем аналогичную на предпоследнем и тд. Кроме того, покупатели не жалуют и квартиры расположенные над коммерческими помещениями. В них и есть свои плюсы, но как правило в таких квартирах вид из окон на выступающий "козырек" предыдущего этажа, так себе романтика.
- Большая кухня. Это несомненный плюс квартиры при прочих равных условиях.
- Большая лоджия. Также как и кухня - этот пункт не требует комментариев. Ниже покажу, как застройщики пытаются обдурить покупателей даже в этом.
- Адекватная стоимость квадратного метра. Разумные покупатели всегда смотрят на этот параметр при покупке жилья. В нашем регионе можно купить трешку в центре по стоимости 70 т.р за кв.м., а однушку на окраине за 95 т.р. кв.м.
А теперь давайте посмотри на какие уловки и даже откровенный обман идут застройщики, чтобы продать покупателям неликвидное жилье.
- Первый этаж превращается.... превращааааается... В уникальную квартиру, которой нет ни у кого из ваших друзей, то чем вы планируете хвастаться очень долго - в квартиру с отдельным входом! Отдельный вход со двора прямо в вашу квартиру. Наверно удобно, интересно, не обычно. Но все-таки это продолжает оставаться квартирой на 1 этаже, только теперь еще и холода от входной двери будет больше (актуально для холодной местности). А еще такой эксклюзив накидывает несколько сотен тысяч к цене недвижимости.
2. Хотите квартиру с террасой? Это же просто мечта! Да еще и готовы заплатить за нее огромные деньги, ничего что на 30% дороже чем, такая же но без террасы! Тогда вот вам последний этаж! Получите распишитесь! Нет, конечно, крыша не течет, нет, от крыши не жарко, не холодно и вообще идеально, никто не топает. Еще много "сказок" расскажет представитель застройщика про эти хоромы. Что только не придумаешь, лишь бы продать.
3. Оболочка. Взять за бесценок участок у черта на рогах и построить там СОВРЕМЕННЫЙ жилой комплекс, потом продавать эту "красоту" за бешеные деньги - идеальный бизнес план типичного застройщика. Я убеждена, что красивый двор не может увеличить стоимость жилья в ЖК в полтора раза. Но многие покупают, зачем, почему? Конечно, я не сравниваю шикарные новые дворы и соседствующие с ними разбитые тротуары и детские площадки из 1980 годов. Нет, я говорю о примерно таких же дворах, новых, чистых, аккуратных, с хорошими большими детскими площадками, достаточным количеством парковок, но без дизайнерских фонарей и входной группы в мраморе. Так в далеком 2015 году моя подруга купила себе прекрасную трешку в новом районе (читай далеко от центра) за 3,5 млн. И тогда же мой коллега купил двушку, на 20 метров меньше, еще дальше от центра, НО с двором чуть-чуть побогаче за 3.3 млн рублей. В первом случае стоимость квадратного метра составила 38 т.р., во втором - 55 т.р. Ах, какие манящие тогда были цены, где же они сейчас... Кроме того, в жилых комплексах с "лухари" дворами всегда будет выше коммуналка, потому что всю эту красоту нужно еще и содержать.
4. Из предыдущего пункта сам собой вытекает следующий - стоимость квадратного метра. Здесь все понятно. Просто важно СЧИТАТЬ. Сегодня в нашем регионе можно купить трешку в центре по стоимости 63 т.р за кв.м., а однушку на окраине за 95 т.р. кв.м., в домах примерно одного "уровня" комфорта.
5. Свободная планировка! Кому-кому? Да всем! Здесь также, как всегда, экономия застройщика "под соусом" эксклюзивности. Вы не сможете внутри этой пустой коробки без стен и электрики создать уникальную планировку под себя, потому что на самом деле все мокрые зоны уже определены в плане БТИ, перемещать и увеличивать их нельзя. Все что вам остается это за свой счет возвести стены в соответствии с планом БТИ и сделать разводку электричества. Кто тут снова в выигрыше?
6. Большая лоджия. Помните я писала об этом несколькими абзацами выше? Так вот, есть настолько ушлые застройщики, что включают лоджию в общую площадь квартиры! Полностью! И она даже может составлять 20-30% от заявленной площади. Я точно знаю, что не все умеют считать и вплоть до подписания документов будут уверены, что они покупают 80 кв. метров, как заявлено на рекламном сайте застройщика, а не 60, как это есть на самом деле.
7. Квартиры с кухней-гостиной. Я лично, очень люблю такие решения, у самой такая и вся семья в восторге. Тогда в чем подвох? в площади этого помещения. Кухня-гостиная 14 метров - это не кухня гостиная, ни грамма. Это просто хорошая кухня. И не важно, что застройщик на плане помещения чудом смог вместить туда кухонный гарнитур, обеденную зону, диван для всей семьи, телевизор, а кто-то даже рояль. Просто,когда очень нужно продать, то можно чуть-чуть забыть про масштаб на чертеже... Такая квартира будет стоить дороже аналогичной по площади, но при этом с маленькой кухней и отдельной гостиной.
Многие покупатели любят ушами. А застройщики очень любят этим пользоваться и придумывают миллион "плюшек", лишь бы вы купили, и чем дороже, тем лучше. Будьте внимательны. Думайте перед покупкой.
