«Цены на жилье полностью восстановили потери, зафиксированные в мае и июне, и достигли нового рекордно высокого уровня», - сказал главный экономист Роберт Гарднер.
В прошлом месяце цены выросли на 2%, в результате чего средняя цена составила 224 123 фунта стерлингов.
Тем не менее, прогнозисты ожидают, что цены снова упадут, когда экономические последствия вируса начнут сказываться на рабочих местах.
Это, вероятно, совпадет с ослаблением сдерживаемого спроса из-за блокировки, что является одной из причин последнего роста цен.
Отскок рынка
The Nationwide сообщила, что восстановление активности на рынке жилья было "неожиданно быстрым".
В нем говорится, что рост в августе был максимальным с февраля 2004 года, когда цены на жилье выросли на 2,7%. В результате годовой рост цен на жилье ускорился до 3,7% с 1,5% в июле.
Конкурентный ипотечный кредитор Halifax уже предлагал аналогичное повышение цен летом.
Недавнее повышение цен было результатом ряда факторов, в том числе спроса, перенесенного из-за блокировки или перенесенного из- за временной приостановки гербового сбора на некоторые дома в Англии и Северной Ирландии. Кроме того, количество продаж все еще сравнительно невелико, что делает цены более волатильными.
Покупатели, впервые покупающие недвижимость, не будут приветствовать рост цен, и многим будет сложно получить ипотечный кредит, поскольку кредиторы ужесточают критерии для предоставления ссуды.
Любому, кто не может предложить относительно большой депозит, и чья работа сопряжена с риском из-за экономических последствий вируса, вероятно, будет труднее получить жилищный заем, чем до вспышки.
«Этот отскок отражает ряд факторов. Возникает отложенный спрос, и решения о переходе, принятые до блокировки, прогрессируют», - сказал г-н Гарднер.
Он добавил, что «поведенческие сдвиги» могут повысить активность, поскольку люди пересматривают свои жилищные потребности после жизни в изоляции.
«Эти тенденции, похоже, сохранятся в ближайшем будущем, чему способствуют недавно объявленные каникулы по гербовым сборам, которые будут способствовать некоторой активности. Однако большинство прогнозистов ожидают, что в ближайшие кварталы условия на рынке труда значительно ухудшатся в результате последствий пандемии и свертывания схем государственной поддержки. Если это произойдет, это, вероятно, снова ослабит жилищную активность в ближайших кварталах».
Официальный прогнозист правительства, Управление по бюджетной ответственности, предсказало падение цен на жилье, особенно в следующем году.
Аналитический центр Resolution Foundation предупредил, что это прогнозируемое падение цен может привести к тому, что некоторые нынешние владельцы окажутся в ловушке отрицательного капитала - когда собственность стоит меньше, чем заложенная на нее ипотека.
«Плохой сон»
Комментаторы рынка заявили, что краткосрочный бум на рынке был неожиданным, но многие не ожидают, что он продлится долго.
Люси Пендлтон, директор агентств по недвижимости Джеймс Пендлетон, сказала: «Покупатели, воодушевленные отпуском по гербовым сборам, вступили в решительную битву за собственность, что привело к стремительному восстановлению рынка.
«Огромная часть недвижимости сейчас продается по запрашиваемой цене или больше, и предложения хлынут вверх. Это похоже на то, что изоляция была плохим сном».
Но Эндрю Монтлейк, управляющий директор ипотечного брокера Coreco, сказал: «Два слова: проверка реальности. Каким бы сильным ни был рынок недвижимости сейчас, он не продлится долго. Спрос по понятным причинам высок после блокировки и дополнительного бонуса в виде отпуска по гербовым сборам, но безработица растет с каждым днем, и экономические перспективы весьма неопределенны, поскольку схема увольнения заканчивается. В последние месяцы года мы начнем видеть разворот в текущих темпах роста цен на жилье».
Данные были опубликованы, поскольку крупнейший застройщик Великобритании Barratt сообщил, что его прибыль до налогообложения упала на 46% до 491,8 млн фунтов стерлингов за год до конца июня.
Было построено на 5 252 домов меньше, чем в предыдущем году, что на 29% меньше, поскольку строительные площадки были вынуждены закрыться на несколько недель во время пандемии. Тем не менее, он сказал, что форвардные продажи были более позитивными.
