- Ситуация- построен дом/здание/сооружение . Однако отступы от границ земельного участка слишком малы и не соответствуют градостроительным нормам. На кадастровый учёт строение поставить не удаётся. Что делать?
Отступы регламентированы местными ПЗЗ ( Правила землепользования и застройки ). Самый правильный вариант узнать эти нормы- заказать ГПЗУ ( Градостроительный план земельного участка ) на конкретный земельный участок, где отражены все предельные параметры строительства для данного ЗУ. Кроме отступов это высота строения, этажность, пятно застройки под домом в процентном отношении к общей площади, минимальная и максимальная площадь ЗУ. Рассмотрим ситуацию на примере отступов ИЖС, что является самым распространенным случаем. Итак, строение уже есть, а отступы малы. Вариант судебного решения здесь не рассматриваем, это крайность. Есть возможность легализовать строение другим способом. Пошаговая инструкция.
1 Подаём «Уведомление о планируемом строительстве /реконструкции…» в Администрацию муниципалитета через МФЦ или в Департамент строительства и архитектуры в рамках Администрации. (Напоминаю, что дом уже построен, но нам нужен официальный отказ с указанием причины). Получаем «Уведомление о несоответствии ...» , что фактически является отказом с указанием, что предельные нормативы в части отступов нарушены.
2 С этим отказом идём в Администрацию (лучше обратиться к секретарю и он направит в нужный отдел) и просим разрешения на отклонения от предельных параметров в части отступов.
3 Администрация передаёт наше обращение внутри своей инфраструктуры кому надо ( скорее всего это будет Комиссия по землепользованию в рамках Администрации) . Если Комиссия отказывает, тогда только судебное решение поможет легализовать объект. Но если Комиссия настроена лояльно (что случается довольно часто), тогда Администрация инициирует Публичные слушания с нашей повесткой дня. Объявление об этой процедуре Администрации публикует в соответствующих СМИ, а мы, как заинтересованные лица, оплачиваем объявления в этих СМИ (как правило несколько тысяч рублей).
4 Спустя примерно месяц (дата публичных слушаний назначается конкретно) проводится процедура слушаний. Если там не соберется масса воинственно настроенных граждан ( зачастую вообще никто не приходит) и нет действительно серьёзных возражений, тогда Администрация принимает решение согласовать вашу просьбу и публикует новое объявление в СМИ ( снова оплачиваем его).
5 Администрация выпускает «Постановление о предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров….» и выдаёт его вам.
6 Подаём новое «Уведомление о планируемом строительстве /реконструкции» в МФЦ или Департамент архитектуры в рамках Администрации и прикладываем к нему «Постановление … » .
7 В ответ на это получаем «Уведомление о соответствии … параметров…», что фактически на данном жизненном этапе является разрешением на строительство/реконструкцию объектов ИЖС.
8 Так как дом уже построен, то вызываем Кадастрового инженера и он составляет «Технический план» нашего строения.
9 Подаём «Уведомление об окончании строительства или реконструкции …» вместе с Техническим планом, который и подтверждает соответствие построенного заявленному.
10 Получаем «Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта недвижимости …» и подаём вместе с Техническим планом в Росреестр ( через МФЦ) на постановку на кадастровый учёт.
11 Получаем в МФЦ выписку из ЕГРН на наш дом. Цель достигнута. Поздравляем!
Вся эта процедура для ИЖС занимает примерно 3-4 месяца.
ПС: в случае с многоквартирными домами, домами блокированной застройки ( таунхаусы), нежилыми зданиями и сооружениями процедура постановки на кадастровый учёт аналогична. Отличие только в том, что разрешительный документ называется не «Уведомление о ...», а «Разрешение на строительство/реконструкцию» и выдавать его может не местная администрация, а Министерство строительства, как, например, в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. Это уже местные особенности. Спасибо, что дочитали до конца.
Вопросы в сообщениях.
