Согласитесь хорошо, когда взял деньги, купил коммерческое помещение и получаешь каждый месяц прибыль. Но еще лучше, когда взял деньги у банка, купил помещение и оно окупается практически самостоятельно.
Недавно я уже писал общую статью об ипотеке. Сейчас же я хочу рассказать вам стандартные условия, которые применяют большинство банков, а также выделить плюсы, минусы и подвести итоги.
Скажу сразу, что получить кредит на покупку коммерческой недвижимости на вторичном рынке не так просто. Во-первых, банки неохотно кредитуют покупку Физлица у Юрлица или Юрлица у Физлица. Получить такой ипотечный кредит довольно тяжело. И на это есть свои причины. Коммерция гораздо дороже жилой недвижимости, поэтому кредитные лимиты для физлиц часто превышаются и банки на подобные сделки не идут. Юрлицам у физлиц тоже бывает тяжело покупать в ипотеку, потому как последние стараются занизить стоимость по документам, чтобы сэкономить на уплате налогов. Сплошные проблемы, да и только. Самостоятельно можно голову сломать в этой чехарде условий. Поэтому я всегда настоятельно рекомендую работать с людьми, которые обладают обширной базой контактов и объектов, чтобы из 3-4 десятков подходящих объектов выбрать именно тот, с которым сделка действительно состоится. Своим друзьям я выбиваю скидки по 2-4 млн с объекта. Сплошная выгода, да и только)
Следующий затруднительный момент покупки вторички – это сложность оценки нежилой недвижимости. Объясняю почему: Сидит качественный арендатор – цена помещения 120-140 арендных ставок (Непонятно что это? Читайте как рассчитать в этой статье). Съехал арендатор и сел такой себе, помещение может потерять до 25% от своей стоимости. А теперь посчитайте сколько это миллионов при цене объекта хотя бы 20 млн рублей. Вот и получается, что банк, кредитуя собственника коммерческого помещения идет на определенный риск. С квартирами все проще, цена квадратного метра не изменяется в разы от того в каком подъезде находится квартира, да и сама жилая недвижимость ликвиднее.
Со вторичкой решили. А что же с коммерческой недвижимостью от застройщика?
У банков есть вполне понятные кредитные программы для покупки нежилых помещений напрямую от застройщика. Главное, чтобы этот застройщик прошел аккредитацию у кредитора.
Почему со вторичкой так сложно, а с первичкой легко?
Все сводится к тому, что застройщики продают квадратные метры, а не месячные арендные потоки и арендатора. Понимаете теперь разницу между нежилым помещением и готовым арендным бизнесом? Помещения от застройщика идут с ориентацией на цену квадратного метра, который будет расти со временем. Ликвидность у подобных помещений довольно высокая. Вот только первоначальный взнос должен составлять от 30% от стоимости покупки. Это может послужить заградительным барьером для большинства покупателей. Но надо понимать, что рынок недвижимости капиталоемкий и без денег здесь особо делать нечего.
Надеюсь вам немного стала понятней тема ипотеки для покупки нежилых помещений. Если остались вопросы – пишите в комментариях. Постараюсь оперативно ответить)
Это будет вам интересно:
Статья №16. Спросили что может быть лучше, чем сдавать в аренду квартиру? Отвечаю на вопрос.
Статья №17. Ни бизнеса, ни женщин. Увидел как офисные центры пережили коронавирус и ужаснулся.
Статья №18. Открою небольшую тайну, куда теперь вкладывают деньги инвесторы с рынка недвижимости
Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх!
Телеграм-канал с инвестиционными предложениями
Я в Instagram
