Пока мы были в отпуске, случилось давно ожидаемое специалистами и интересантами рынка недвижимости событие! С августа 2020 года Московская биржа рассчитывает и публикует интересный индикатор – индекс московской жилой недвижимости (MREDC). Показатель вычисляется как средневзвешенное значение стоимости квадратного метра жилья по административным округам Москвы. Посмотреть его можно по адресу: https://www.moex.com/ru/index/MREDC.
База для расчета индекса – данные ДомКлик по реальным ипотечным сделкам на платформе. В расчет берутся квартиры в многоэтажках, за исключением условной «элитки» стоимостью 30+ миллионов рублей. В чем отличие индекса от других показателей средней цены, столь распространенных среди экспертов? Очень просто: это первый расчетный индикатор, то есть тот, который вычисляется на базе первичных данных по реальным сделкам. Все остальные – аналитические, их рассчитывают на основе, например, цен предложений, применяя различные поправочные коэффициенты.
Обновляться новый индекс будет раз в неделю, а изменения списка индекса будут происходить в четвертый понедельник марта, июня, сентября и декабря каждого года. Уже обещаны фьючерсы на этот индикатор, не за горами и другие продукты от финансовых и инвестиционных компаний с использованием MREDC.
Интересно, кстати, было глянуть на архив данных.
Ретроспектива показателя доступна с конца 2016 года - 159 647 рублей за 1 квадратный метр на 28.12.2016. На 31.10.2018 года индекс был равен 166380,40 руб., а закрытие на пятницу – 4 сентября 2020 года – состоялось на уровне 191745,37 руб./кв.м.
Кстати, официальный курс доллара в последних числах декабря 16-го был равен 60,9 рублей, то есть средний московский «квадрат» стоил US$2621,45. 31 октября 18-го за 1 бакс давали 65,77 руб., то есть тогда квартиры в столице продавались по US$2529,73 за квадратный метр. В прошлую пятницу при курсе 75,46 руб. за доллар тот же самый метр жилья в Москве стоил US$2541,02.
Это к вопросу о пресловутом «росте цен на недвижимость» и жилье как инвестиционном инструменте в последние годы. Жаль, нет расчета индекса на 2013-2014 год, картинка была бы еще более впечатляющей!
И, кстати, сберовский алгоритм для определения оптимальной цены уже сравнивает квартиры более чем по 40 параметрам, а также учитывает тренды на изменение стоимости недвижимости. Риэлторы продолжают кидаться в автора бананами в комментариях к материалу «Риэлторам – стоять-бояться!», кому интересно – это здесь: https://zen.yandex.ru/media/realty_tricks/rieltoram-stoiatboiatsia-5eff0f303dd1ae44acd4a43b.
Впрочем, как говорится, «собака лает – караван идёт». Ждем, когда конкуренты Сбера выдадут качественную альтернативу – и начнется конкурентная война с понижением расценок и улучшением сервиса!
С вами канал "ФИШКИ НЕДВИЖКИ". Нас ждет нескучная осень!
