Неспособность субподрядчиков из-за того, что они не получили оплату от подрядчика, регулярно останавливает строительные проекты, а задержки приводят к финансовым потерям для девелопера.
Однако экономический шок от «изоляции» увеличивает риск возникновения этой проблемы, поскольку подрядчики пытаются создать денежную подушку, удерживая деньги, которые должны быть выплачены субподрядчикам.
Поскольку эти строительные подрядчики и субподрядчики уже работают с небольшой рентабельностью, есть опасения, что даже небольшое нарушение денежного потока может иметь разрушительные последствия. Если подрядчики станут неплатежеспособными, это потенциально может поставить под угрозу все проекты, над которыми они в настоящее время работают.
Чтобы снизить риски, разработчики пытаются выявить любые потенциальные проблемы с ликвидностью на ранней стадии и вынуждают подрядчиков своевременно платить субподрядчикам.
Будл Хэтфилд говорит, что некоторые разработчики рассматривают возможность предоставления подрядчикам дополнительных денег или денежных авансов, чтобы помочь им пережить текущий кризис и удержать их на месте. Эти разработчики рассматривают эти расходы как нечто, что в долгосрочной перспективе сэкономит им деньги. Если проекты перевыполняются или рушатся из-за неплатежеспособности подрядчиков, разработчики могут потерять деньги из-за неспособности выполнить свой проект вовремя.
Хаос со сроками и финансами
Джон Уэвилл, партнер по строительству в Boodle Hatfield, говорит: «Готовность застройщиков предоставлять подрядчикам и субподрядчикам финансовую помощь для обеспечения продолжения работ становится все более распространенной с тех пор, как началась изоляция».
Навприт Атвал, партнер Boodle Hatfield, говорит: «Многие строительные проекты уже страдают от серьезных задержек из-за блокировки. Дальнейшая отсрочка из-за неплатежеспособности одного из важных субподрядчиков проекта нанесет еще больший ущерб срокам и финансам разработчиков. Чтобы этого избежать, разработчикам приходится проявлять беспрецедентную активность, чтобы деньги текли по цепочке поставок».
